房屋稅差別稅率2.0通過 改採全國歸戶、囤房稅最高4.8%

現行囤房稅是什麼？

根據現行《房屋稅條例》，住家用房屋可分為「自住」及「非自住」。

持有3戶以下房屋視為自住，房屋稅每戶課徵1.2%；第4戶起為非自住，稅率介於1.5%至3.6%之間，又稱為「囤房稅」，由各縣市政府決定是否採用差別稅率。

全台10縣市現有囤房稅稅率

針對非自住住宅，目前全台共有10縣市採差別稅率，為新北市外五都及新竹縣市、宜蘭縣、屏東縣、連江縣，稅率依各縣市「房屋稅徵收率自治條例」分別如下；另12縣市則課徵最低稅率1.5%。

房屋稅差別稅率2.0方案

非自住稅率自1.5至3.6%，提升為2%至4.8%

現行非自住住宅稅率介於1.5%至3.6%，未來將調升為2%至4.8%；且各縣市政府「必須」調整到此範圍內，依照戶數訂定差別稅率。

持有住宅數改採全國歸戶

現行稅率以各縣市個別歸戶，若在不同縣市持有房屋，將可規避囤房稅。舉例來說，若於台北市持有3戶、新北市持有2戶住宅，因皆未達4戶以上視為非自住住宅的標準，因此適用每戶1.2%的稅率。

新方案通過後，將改採全國歸戶，意即不分縣市、於全台共持有4戶以上住宅者，非自用部分將被課徵2%至4.8%的囤房稅。

特定住家用房屋降低稅率

不過針對僅持有1戶自住住宅，且該住宅非各縣市認定之高價豪宅者，稅率將自1.2%降低為1%。

為鼓勵民眾出租住宅，以及避免非自願囤房的房屋繼承者受影響，非自住住宅稅率下限維持在1.5%，上限則調低至2.4%。另外，由於建商也扮演房市供給者的角色，因此在2年的合理銷售期間內，適用2%至3.6%的稅率。

財政部估計，將有346萬戶適用較輕稅率者受益，不過也有36萬戶因稅率調整後，房屋稅負擔將因此增加。

最快明年7月實施

財政部表示，草案預計9月送行政院審查後，交由立法院審議，盼能在年底前完成修法，預定明年7月正式上路，並在隔年2025年5月正式開徵。