囤房稅2.0方案通過 改採全國歸戶稅率最高4.8%
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行政院今（6）日拍板通過新一波健全房市措施，囤房稅將從現行個別縣市歸戶，改成全國歸戶，另外針對非自住住家稅率，從現行的1.5%到3.6%，調升為2%到4.8%。這項新制預計明（2023）年7月上路實施，後年5月開始課稅，預計有36萬戶增加稅負。但如果是全國單一自住、排除豪宅，稅率從1.2%降為1%，346萬戶反而減輕稅負。
為了解決多屋族和空置房屋問題，行政院6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅將從現行個別縣市歸戶改為全國歸戶，讓分散囤房者無所遁形。針對非自住住家稅率，也從1.5%到3.6%調升到2%到4.8%。未來全國各縣市也都改為必須訂定差別稅率，推動囤房稅率。預計36萬戶房屋稅負增加，增加稅收約為26.15億元。
行政院發言人林子倫表示，「針對房屋所有人之住家用房屋進行全國歸戶，對持有多戶且未作有效使用者，可以較高稅率來鼓勵房屋釋出，減少空置以符合公平正義。」
民眾認為，「這個政策走向應該是不錯，就是以我現在也是年輕人的角度來想。」、「打不打房也回歸到原本的屋主，屋主的心態都要賣貴，其實這樣一直循環，讓年輕族群是永遠都買不到房。」
對於新制民眾樂觀其成，不過為了避免傷及無辜，財政部也推出較輕稅率，給特定住家用房屋。如果是全國單一自住、排除豪宅，稅率從1.2%降到1%。非自住特定房屋稅率，只要是出租且申報所得達到租金標準，或建商餘屋持有年限在2年內等對象，稅率從現行最高3.6%，修正後降為2.4%。
財政部賦稅署長宋秀玲表示，「由於建商也扮演房市的供給者的角色，他的房屋出售有合理的銷售期間，所以我們規定2年以內的讓他用稅率2%到3.6%，但如果超過2年就要適用最高稅率4.8%。」
不過OURs都市改革組織的秘書長彭揚凱指出，「稅沒有重到改變為不要空置而是促使他拿出來出租、使用，已經失去了它立法的目的，所以我講它是一個無效的囤房稅。」
新制囤房稅草案將在9月底前送立院審議，預計明年7月實施，後年5月正式開徵，但能否落實居住正義或解決房屋空置問題還有待觀察。
黃棋/編輯
