內政部長林右昌上午拜會民間團體,請益交流住宅政策相關議題。針對媒體報導稱內政部「青年購屋積金支持機制」喊卡,林右昌澄清相關政策正在研議配套中,待完成後會正式報告推動。
政院週四將拍板完整「住宅政策」,包括租金補貼2.0、社會住宅以及房貸利息補貼等都是各界關注焦點。內政部長林右昌則透露,正在思考建立「青年購屋積金支持機制」,要讓有購屋意願的年輕人透過自身儲蓄以及政府制度性協助,在「一定」年限之內得到購屋的第一桶金。
近半年來房市出現反轉情況,根據統計,9月的房市交易量不到3萬棟,創下2月以來單月新低紀錄,還連續6個月跌破3萬棟,出現年減15%的衰退。對此內政部強調,如果向下調整是在合理範圍內,其實是好的。專家學者則認為,目前在全球升息效應等因素影響下,確實會讓想購屋者暫緩動作。
房價高居不下,加上通膨抵銷薪資成長,首購族要花更多時間才能存到頭期款,購屋年齡從10年前的30到35歲,逐年延後到35歲到40歲。根據主計總處公布的1到8月全體受雇員工經常性薪資大約是4萬4311元,剔除物價因素後卻是年減0.02%,呈現負成長,薪資漲幅趕不上物價漲幅。
央行宣佈調懸半碼了後,今年已經調三改,這也代表買厝貸款的利率會變懸,借1千萬,一年愛加納2萬4的利息錢。若準年底,央行閣升半碼,這銀行貸款利率會對1.935%起跳,未來買厝貸款的利率可能會超過2%。
中國受到疫情清零政策跟房地產市場疲軟影響,部分房產開發業者資金短缺,紛紛停工,也出現無法交屋的「爛尾樓」現象。目前至少擴及了50個城市,導致購屋者不滿,集體停繳貸款,可能會衝擊金融系統引發經濟風暴。
房價居高不下,內政部公布最新房價負擔能力指標,今年第1季全國房貸負擔率38.35%,房價負擔能力維持「略低」等級;而全國房價所得比,俗稱購屋痛苦指數,則為9.58倍,等於全國民眾要買房,平均仍要超過9年不吃不喝。
房價飆漲可以說是全台有感,內政部統計今年第1季,全台的建物贈與移轉有1萬5千多棟,創7年以來同期新高,以6都來看台南增加幅度最多,其次是高雄,顯示南部吹起贈房風。有房仲研判是跟房價以及家長幫小孩買房等情況相關,而根據巢運民調顯示,高房價也讓18歲到45歲族群對買房悲觀,未來5年只有不到3成有購屋計畫。