房貸補貼資格解析 補助金額多少？「工業住宅」能否適用？
黃棋／綜合報導
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行政院16日通過「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案，以原始核貸金額北市為850萬以下規則回推，房價區間在1200萬至2800萬皆可能適用。另外營建署國民住宅組長受訪時表示，以廠房或商辦用途登記的「工商業住宅」不得申請，惟細節需等《經濟分享特別條例》通過後確定。
行政院16日拍板通過「落實居住正義政策精進方案」，其中最受關注的是「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案，即為房貸支持方案。
房貸補貼誰領得到？資格限制？
以今（2023）年2月28日資格基準日，該日以前名下只有一戶自用住宅者，且2021年家戶所得合計在120萬元以內，符合台北市原始核貸金額為850萬元以下；或新北市、新竹、台中等其他縣市原始核貸金額700萬元以下，即可申請。
內政部長林右昌表示，該政策受益對象是現已有房屋貸款的民眾，而非鼓勵未來買房的人，也不會補助到出租房子的房東。
以房貸額度回推估 房價3千萬以下適用
該案適用民眾資格為2月28日前，正在繳納房貸且原始核貸金額符合條件即可，條例受惠族群將不只是剛買房子2、3年的民眾，也包括購屋逾15年的房貸戶。
而根據財團法人金融聯合徵信中心的資訊，台北市近15年核貸成數中位數約7成，2022年第3季為77.28%，逼近8成。
據此換算，若房貸族在購屋時，銀行核准房貸與自備款的比例為7比3，以北市原始核貸金額850萬元比例換算，自用住宅當時購入總價約為1214萬；不過若購屋時自備款多達5成，則回推為購入總價1700萬的房產；若貸款只有3成，則房屋原始總價可達2800萬區間。
另外營建署特別說明，該草案適用的名下住屋用途需為自用住宅，若土地使用分區為工業或商業用地，房屋謄本用途為廠房、一般事務所等，則不符合目前草案規劃。
營建署國民住宅組的歐正興組長表示，由於該案為「經濟分享特別條例」內強化經濟的機制，因此要等特別條例通過後，才會就草案方向訂定相關辦法及細節，包括家戶的定義。
黃棋/編輯
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