受疫情、升息雙重夾擊下,6都買賣移轉棟數,6月僅21304棟,和去年同期相比大幅衰退近15%。統計今年上半年,也衰退了2.2%。不少房仲業者表示,其實從4月開始,交易量就不斷萎縮,悲觀認為下半年會更差,因為升息威力逐漸發酵。今年想買房的人,幾乎都轉趨保守,選擇觀望。
央行這個月中旬將召開理監事會,房仲業者普遍認為為了打通膨跟進美國升息機率高。不過,之前研議修法禁止預售屋紅單轉售,但是雷聲大雨點小,根本沒排審,如今立法院已休會,宣告修法卡關,讓政府打炒房力道,再度受到外界質疑
日圓在近期持續走軟,在最近幾個星期,日圓兌換美元還跌破130關卡,創20年來新低。不過,日本政府即將宣布在6月重新開放觀光客入境,因此日圓貶值,有機會吸引外國遊客。
國內房價持續高漲,央行有意再推第5波打炒房措施。不過根據內政部最新房屋稅籍住宅數量,設籍戶數顯示,住宅短缺情況僅台北市、高雄市2大都會區。6都其他縣市以及新竹縣市,住宅數量都是供過於求。尤其台中市超額供給多達5.2萬戶,不過當地房仲業者認為,主要是近期有重大建設,重劃區建案大增,但近期央行政策趨於緊縮,市場轉為觀望造成。
行政院會今天通過《平均地權條例》修正草案,明定限制換約轉售、重罰炒作行為,還有解約申報登錄等面向,其中炒房最高重罰5千萬元。有房仲和代銷業者認為,投資客可望能退場,但是在地價、建材雙漲的情況下,房價想要下降並不容易。
新竹市通過《房屋稅徵收率自治條例》修正草案,針對厝買來毋是家己蹛的人,會照你有幾間厝,採用差別稅率抾稅金;5間以下對1.5%增加到2.4%,6間以上對1.5%調懸到3.6%。
台中有一位醫師,坐擁91間房屋當包超級租公,卻蓄意隱瞞漏報4年內的租賃所得,中區國稅局追查發現共需要補稅212萬元,若不繳清還可處以罰鍰,這名囤房大戶於是趕緊繳清。
根據今年第二季房屋稅籍住宅屋齡分布統計,全國891萬間房屋,屋齡30年以上的有將近450萬間,占了50.4%,是有統計紀錄以來首度過半。尤其是台北市30年以上的老屋超過七成。
台中市主計處公布2020年最新統計調查,台中住宅自有率達到87.57%,平均每戶住宅建坪50.95坪,比全國平均數據還要高,但民眾和房仲業都認為數據失真。
為了更快掌握空屋資訊,內政部從去年起改為每半年統計一次。2020年下半年,全國空屋率約9.96%,創2009年有統計以來,首度跌破兩位數。不過居住正義公民團體認為,數據失真,年輕人依舊買不起、租不起,強調主計總處公布的全國普查空閒住宅率18.5%,比較符合現狀。房仲業者表示,低度用電有漏洞可鑽,有心囤房的大戶,只要調查期間多用點電,就可以規避。