北市擬修囤房稅 縮短「建商囤房稅」寬限期

位在台北市中山區新建案，12層樓高，總戶數33戶 ，每戶坪數64坪，總價可不便宜，約7到8千萬元，但才開賣四個多月，只剩10戶待售。近期北市房市好轉，新建案買氣搶搶滾，台北市財政局計畫重新修訂，北市房屋稅徵收自治條例， 但鎖定是對象是建商，囤房稅寬限期，將現行3年，縮短為1年。

北市府財政局副局長游適銘表示：「其實以目前大概這些(新)建案，大概一年大概就可以賣了大概六成左右，所以我們就覺得說應該可以重新啟動，就把那個(寬限期)三年縮短成一年。」

也就是說，新建案如果第2年，還是賣不出去，將被課徵「囤房稅」最高3.6%。販售新成屋時間壓力變大了，因為賣不出去，都將轉為建商成本，不過，代銷公司表示，最後還是會轉嫁在售價上。北市新建案代銷公司行銷部經理簡智敏表示：「變成要迫使我們房子趕快銷售出去，我們可能就會(把囤房稅)放在這個所謂成本之上。」

計劃購屋民眾羅小姐認為：「對建商來講，他的成本是他一定會全部算進去，我今天買房子，在他稅率沒有實施之前，我買是比較划算的啊。」

房仲業者表示，北市府一直希望逼出空屋，但要抓出精準數量難度高，這次鎖定尚未出售的新屋下手，對一般民眾衝擊較小。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「建商可能會採取跟地主合建的方式，去降低他的一個成本壓力，囤房的稅負，應該會造成建商他在行銷跟推案的策略上的一些改變。」

建商囤房稅寬限期修法，專家學者給肯定，認為北市府至少跨出第一步，就看北市府能否堅持立場、捍衛政策。北市財政局表示，預計11月底前送議會審議，如果通過，最快明年7月實施。