《平均地權條例》三讀通過後,房市將迎來329檔期,不過,有房仲業者指出,許多預售建案在投資買氣退場後,已經進入盤整期。以預售案實價揭露資料來看,去(2022)年下半年買氣年減3萬戶,目前預售屋建案買氣不佳。如果低迷時間拉長,可能部分預售屋,會搶先砍價,降低庫存壓力,不過讓利幅度不高,最多只有1成5。
為了打炒房,立院三讀通過《平均地權條例》條文修正案,但內政部代理部長花敬群日前表示,將用子法處理日出條款,政策正式上路前購買的預售屋,不受轉售限制,也將不溯及既往,引發在野黨連番質疑公然替建商、投資客開後門,是在欺騙年輕人打假球。內政部代理部長花敬群表示,「已經買了預售屋,那因為他在簽約當時,其實確實無法預期的到,會有禁止換約的這種規定,在前面給他一個比較寬一點的認定,反而在我們子法訂定的時候,對
The Legislative Yuan amended the law today with five major measures to prevent real estate investors from reselling contracts and curb speculation. Spreading false information may result in a penalty
遏止炒房歪風,利用換約轉售哄抬獲利,立法院會今(10)日三讀修正通過《平均地權條例》部分條文,祭出5大重拳遏止炒房,如果散播不實資訊,最高可處新台幣5000萬元,還能連續處罰。對於《平均地權條例》三讀通過,立院民進黨團總召柯建銘表示,有關私法人買房採許可制,像是在都更危老等案,都會在1週內許可,外界大可放心。立院國民黨團總召曾銘宗表示,估計會有打房效果,蔡政府完全執政完全負責。內政部代理部長花敬群表示,修法是為了打擊炒房,不會影響市場正常交易。
立法院內政委員會今天審查《平均地權條例》修法草案,草案祭出打炒房5大招,包括限制預售屋及新建成屋換約轉售,建立吹哨者制度、重罰惡性炒作房價、私法人購置住宅採許可制,內政部代理部長花敬群表示,修法是抑制市場炒作,不是打壓房價,也預估明年可望看到房價下跌。
政府打炒房。國內房市也從降溫轉為失溫,立法院預計在週三審查《平均地權條例》的修正案,房產業憂心,之前央行總裁楊金龍期盼的房市軟著陸,恐怕會變成硬著陸,屆時政府府要救可能很困難。專家表示,修正案通過機率很高,預期能達到打炒房效果。
房地合一稅2.0上路滿1年,根據六都地政局資料,除了台北市交易量減少1成比較明顯外,其餘縣市量縮都相當有限,幾乎沒有因為加稅而受到影響。學者認為,從交易數量減少並無法看出短期投資是否減少,因此內政部《平均地權條例》修法禁止預售屋轉售應該盡速通過,才是能讓打炒房有效果。
央行六月中旬將召開理監事會,日前央行總裁楊金龍明確表示,今年朝緊縮方向走,甚至不排除雙箭齊發,祭出升息、第五波選擇性信用管制,其中第五波打炒房還將限縮30年期房貸。央行昨天緊急發聲明稿澄清,強調只針對公司法人以及自然人購買豪宅,或炒房熱區第2戶以及第3戶以上,受影響的只有這4類對象。
近來央行祭出第4波「選擇性信用管制」打炒房,不過,央行總裁楊金龍表示,在穩定總體經濟的前提下,會在適當時機升息,並強調「選擇性信用管制」,實施時間可能會更長,尚有精進調整空間,似乎暗示還會有第5波管制措施推出。
政府打炒房,內政部先前通過五大打炒房措施,備受矚目的就是針對惡意炒作者,最重可處3年有期徒刑,草案有待立法院審議通過。內政部次長花敬群表示,祭出刑罰是鎖定不當的聯合購屋、誇張離譜的炒作行為。至於公股行庫也配合調高房貸利率,其中,彰銀近期已經調升到1.38%。