政院通過囤房稅2.0 非自住稅率最高4.8%

「囤房稅2.0」在行政院院會正式通過，不過外界關注，目前全台只有12縣市，有訂定差別稅率，還有10個縣市都沒訂定。

未來新制上路後，萬一有縣市不跟進新制，該怎麼辦？

財政部賦稅署長宋秀玲指出，「只能訂得比我重，不可以訂得比我輕，如果訂得比我輕，所導致的稅收損失，中央不會補的，但如果你不訂，我就強制它明年7月1日開始，全部按財政部的模組來課稅。」

據了解，這次的「囤房稅2.0」有幾大改革方向，包含歸戶方式從現行的縣市改為全國歸戶，讓到處擁房的囤房族無所遁形。

非自住房屋稅率，將從最低1.5%調高到最高4.8%；地方政府的法定稅率，也從過去自由訂定改為強制必須訂定；如果是單一自住稅率，則調降到1%。

另外，如果是繼承取得的分自住房屋，稅率也有調降，期望鼓勵閒置的空屋，釋出到租賃市場，還能藉機打投機客。

不過有專家認為效果有限。

房市專家Sway表示，「多數的房子都呈現輕稅，也就是原本是1.2%變成1%，那1%的話，就是降稅了嘛，所以你說囤房稅嗎？沒有，它是降稅法案。所以政府推了一個降稅法案，你覺得對房價有幫助嗎？沒幫助。所以這次政府在打假球。」

另外，觀察全台房租指數呈現不斷走高趨勢，以今年4月來看，房租指數從103.39一路狂飆，到了8月房租指數首度突破，來到104.16，創下2年來新高。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，「台灣的利率走向，還是慢慢、慢慢地要調高的話，或者是涉及到通膨的問題的話，那麼這個租金的往上調整，可能還會連續個十幾二十個月都可能。」

學者分析，未來的租金水位，恐怕隨著利率調升，一路連續上調不回頭，很難光只靠囤房稅上路，抑制租金走揚，租屋族的荷包恐怕將持續縮水。