建商囤房稅率調高至3.6% 房仲憂成本將堆疊至售價

財政部力推的囤房稅2.0目前已經在預告程序中，持續蒐集各方意見，2.0方案中將「建商持有待銷售房屋年限在2年以內」的法定稅率下調高，從現行1.5%調高到2%；超2年過期間未售出的餘屋，適用「一般非自住住家用房屋稅」率2%至4.8%。

老屋改建協會理事長胡偉良認為，「把建商以前囤在手上的房子逼到市場上去，供給量增大後，對於房價的往下壓是可能會有幫助。」

建商不諱言，新措施大幅增加壓力，尤其疫情後缺料缺工，營造成本提高，恐怕會有很多建商撐不住，未來市場上將剩下規模較大的大型建商。

檢視各地方政府目前建商寬限期，以台北市最短，僅有1.5年、稅率2%；桃園台中台南高雄以及新竹縣市則是寬限3年，稅率不一。

財政部表示為使地方政府訂定差別稅率有準據，這次明定地方政府得參考財政部公告基準訂定，而基準的戶數及稅率級距，目前尚未定案。

房仲業者徐佳馨分析，「市場趨勢往上，我們會認為會有很多業者，或許會把囤房的成本轉嫁到消費者身上，造成購屋人壓力。」

至於房價是否會因為有較多餘屋釋出而有鬆動機會，房仲坦言，若建商考量稅率成本推疊到售價，房價要下修就不會這麼樂觀，後續還是要看立法院的審議結果，再觀察房市的變動。