租屋押金爭議多 立委提成立第三方管理制度

高房價讓人望之卻步，不少人選擇租屋，但如何完善租屋市場機制？立委指出多數租屋糾紛都是押金返還問題，建議推動押金第三方管理制度；內政部長林右昌回應，制度改革研議中。

國民黨立委吳怡玎質詢時指出，「其實英國在最近這幾年開始實施，也就是說他有一個公正的第三方保管押金，到時候解除租約有糾紛的時候，由這個公正的第三方來決定，如何退還這個押金、是否退還這個押金。」

有民眾認為，「第三方公正的話，可以比較有效的去保證說，有些狀況可能是房東說的算。」

也有民眾說：「房東好不好跟房客好不好，有時候是很看運氣的一件事，確實如果放在第三方會比較安心。」

立委揭露台灣目前租屋黑市比例達7成，而多數房東不願曝光出租事實，也成為政府推出住宅政策與補貼一大阻力。民團給出建議，包含租屋登錄，明訂房東租屋應申報必要資訊，推動房東「租稅大赦」，引導房東申報納管、租賃所得採分離課稅，以及設定落日條款，屆止前申報租屋，過往逃漏稅既往不咎，落日截止後加強查緝，搭配吹哨條款予以重罰。 

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，「不要增加太多，稅賦負擔的制度的設計，鼓勵房東出來就是如實的申報，再進行就是說一個棍棒的督促，讓這樣的租屋市場可以如實去登錄跟揭露。」

專家認為，押金第三方代管雖有助於租屋市場健全，但因為押金數目相對小，過去比較沒有信託業者願意管理，操作面仍有需要克服的地方；林右昌則表示，台灣的租屋市場確實不夠完善，6年前開始推動社會住宅，才慢慢建立租屋機制，內政部會再研議改革方向，未來幾個月陸續推出。