囤房稅擬調高至4.8% 民團：效果有限

行政院會今天公布「房屋稅差別稅率2.0方案」，未來將修法加重囤房稅，期盼落實居住正義、減輕居住負擔。

• 房屋稅差別稅率2.0通過 改採全國歸戶、囤房稅最高4.8%

民眾說：「以我現在年輕人的角度來看，這個政策這個走向應該是不錯。」、「打不打房也回歸到原本的屋主，屋主的心態都要賣貴，這樣一直循環，讓年輕族群永遠都買不到房。」

財政部賦稅署長宋秀玲表示，「我們是授權地方政府，過去是由地方政府可以視情況來訂定，以後我們將要求地方政府都必須訂定所謂的差別稅率。」

目前全台像是台北、桃園等10個縣市落實囤房稅，六都中只有新北市沒有實施囤房稅。

修法過後的囤房稅，將從現行縣市歸戶改為全國歸戶。如果是單一自住房屋，在一定金額以下，稅率將從1.2%降到1%。

不過，如果是非自住房屋，囤房稅率最高將由現行的3.6%調升到4.8%。也就是說，假設民眾有6戶房屋，只能有3戶自住、剩下3戶為非自住，就會落入囤房稅課徵範圍。

不過，民間團體認為，調高囤房稅的效果有限。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「你的稅沒有重到促使他改變，那樣我就不要空置，我拿出來出租、我拿出來使用，已經失去了它立法目的，所以我講它是一個無效的囤房稅。」

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，「用加稅、管制的手段，如果說正常用的商業這種管制，講白一點就是走回頭路，就是把房屋量減到最少。」

建商認為新屋是「待售商品」非囤房，修法後可能會導致未來新房屋量縮，房市供需失衡，更不利抑制房價，也可能產生租金轉嫁效應。

這項新政策如果要在明（2024）年7月上路、後年5月課稅，還有許多行政作業需要克服。