平均地權條例修正案7/1上路 民團認為離居住正義仍遙遠

挖土機轟隆作響不停來回挖地基，工人也工地裡忙進忙出，全台建案持續趕工興建，但根據六都地政局資料，4月買賣移轉棟數為1.6萬棟，創5年同期新低。為了刺激買氣，有房仲業者找來家具業者攜手合作，推買房可優惠加購裝潢。

家具業者廖瑀瑄說道，「雖然它限定是新成屋，可是這針對非常多的小資族以及最近的購買的買氣，還有許多的房仲業者都會認為這是一個 比較可行的加碼方案。」

國內房價居高不下，為了杜絕房市炒作行為，平均地權條例修正案已三讀通過，私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，及檢舉獎金辦法等3項子法也在內政部部務會報通過，預計7月1日正式上路。

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內政部長林右昌表示，「看到現在整個房市在做這個，朝向一個溫和的一個修正，我們也希望房市的健康能夠軟著陸。」

不過民間團體認為，平均地權條例還有改善空間。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，「它已經是遲到的法案，做這件事的改革，你還是要去遷就那些既得利益者，那我覺得這件事情就會讓很多人失望。」

營建業者則認為，在經歷一連串的打炒房措施下，確實直接將房地產業送入冰庫，雖然今年初房市有稍微回溫，但面對營造成本及政策雙衝擊下，房價可能也難再下修。

老屋改建協會理事長胡偉良表示，「其實建商要耕耘一個案子要耕耘4年，那如果只有一個差不多10%的利潤空間，你要叫他再讓，其實也是有困難。」

另外台灣也面臨人口減少及老化問題，內政部觀察近10年六都人口數及平均房價變化，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，「大舉南移的這樣子的就業人潮並還沒有出現，反而是資金的先行南下，當然也跟南部的價格基期比較低，投資來講比較具有一個開發的效益有關。」

房仲認為，在升息及政府積極打炒房下，也讓市場開始轉向自用，對於有資產配置計畫的購屋人來說，回歸購屋基本面並長期持有才安全。