政府打炒房重拳 《平均地權條例》7/1上路

工人在工地裡忙進忙出，挖土機也不停地開挖地基，國內新建案仍不斷趕工，但房市調查機構的統計，就發現今年第2季房市觀望氣氛依舊明顯，房子還是不好賣，以北台灣來說，第二季銷售中建案數量為1188個，跟去年同期相比年增幅超過2成。

截至6月底，北台灣銷售中建案數量最多的為中壢，再來是桃園、大園、淡水及觀音。

不動產雜誌企研室經理成采錡說，「大園客貨園區，另外一個就是青埔特區，因為最近一些低總價產品比較好銷售，所以也會看到蠻多新建案出現，去年地方選舉跟今年的329檔期都有各一波的推案潮，新舊案之間的競爭越來越明顯。」

《平均地權條例》修正子法7月1日正式上路，最大的影響是預售屋禁止換約轉售，以及私法人購屋將採許可制等五大措施，房產專家表示，此法案從確定子法到上路，經過了快1年半的時間，房市早已提前反應，除了投資客提前下車，買氣也從自去年底開始萎縮，而接下來，衝擊較大的族群除了想買預售屋民眾外，想收購老屋整合重建的建商，萬一整合失敗手上物件也會被卡5年才能轉手。

不動產公司執行長何世昌指出，「預售屋未來都不能再轉售了，未來老屋重建的量能，我們預期全台灣在最近上路一年內，整體重建量至少會萎縮5成以上，萎縮的主要原因是因為私法人因為他購買住宅要許可制，他買老屋的話，手續變得非常繁複。」

何世昌認為，《平均地權條例》上路加上央行新一波的選擇性信用管制，也就是特定地區自然人第二戶限貸7成，今年下半年房市買氣可能會持續低迷，價格修正壓力也會比較大，可能要到明年房市，會迎來反彈契機。