限制預售屋解換約7/1上路 北市AI比對系統防投機違規

再過不到一週，《平均地權條例》新制即將登場，台北市政府地政局花了20萬元，推出全台唯一的「AI自動比對系統」，未來只要「預售屋銷售簽約」和「預售屋完成產權登記後的買賣」兩者買方不同人，就代表可能有預售屋解約後出售，或是換約轉售的行為。

台北市政府地政局地價科長鄭益昌指出，「往往需要很多投入很多的人力，才能夠完成買方的資料的一個比對。透過這個系統的話，可以在30分鐘到一個小時之間，把一個建案買方的異動情形比對完成。」

地政局表示，這套系統能節省人力和時間，也能提供國稅局作為預售屋交易房地合一稅查核重點參考，期望達到把關、防範投機的違規行為。

受到《平均地權條例》影響，有房仲統計2023年5月六都建物買賣移轉件數，年增率為-6.4%，創3年同期新低。

展望未來半年，專家預測未來賣方將以三部曲來因應，先是低總價策略搶市、低首付策略，最後不得已才會啟動降價措施。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文提及，「目前來講，建商也不願意在這個時間點馬上就比較大幅度的價格修正，在短期其實買賣雙方在這種觀望盤整的狀況居多。」

相較房市交易量萎縮，有房仲統計今（2023）年到6月中北台灣危老重建案推案量約607億元，遠超過去年同期292.6億元，增幅達107.45%。關鍵原因就出在建商回防蛋黃區危老都更。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，「蛋黃區的買氣是比較穩定的，他們就回防到蛋黃區裡頭，所以回防到蛋黃區之後的話，有很多危老的個案它會陸續推出。」

專家觀察，台北市仍然是危老建案最多的地方，其中又以大安區和大同區數量最多，今年全年危老推案量可能會來到800億元。