《平均地權條例》通過 房產專家：預售屋價格可望砍價15%

遏止炒房歪風的《平均地權條例》修正案，預計今年第二季上路，有房產專家認為，過去遭炒作過頭的蛋白區，以及假豪宅都即將現形，尤其是預售屋價格，可望砍價15%。

房產專家Sway認為，「15%以上是至少要砍的啦，那如果是說那種屬於去年急漲區的話，我相信15%可能還不夠你砍，可能也許要殺到2成到3成，會比較合理。」

對於想買預售屋的自住客，可望在今年上半年，期望房價有下修盤整空間，但有鑑於土地和營造成本增加，價格不會雪崩式下修。只是《平均地權條例》打炒房殺傷力強，這下也逼出投資客拋售潮，不只出租網站出現平轉、賠售等標的，專家更預測包括桃園等地，都是投資客逃命的重點區域。

Sway指出，「最明顯可能會是屬於新竹或者是桃園的一些重劃區，那你只要記住就是，去年漲很兇的那幾個區域，或者是說，去年推案很熱的那幾個區域，今年現在開始都應該是會回跌比較明顯的區域。」

打炒房條例上路後，首當其衝的預售屋市場，可能會面臨投資客退場，中小型建商的生存壓力，恐怕也會湧現。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，「未來投資盤的部分上面，會多數轉往成屋市場，所以在整體的市況上面來說的話，未來預售市場會相對比較以自住客為主。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「如果在預售市場的一個轉售，導致它的交易量下滑呢，其實它要回收的時期就必須拉長了，那對於小建商來說，他可能沒有辦法做這樣子的一個長期的抗戰，所以這些小建商也要面臨轉型，譬如說改去做危老啦，或都更。」

市場憂心，中小型建商可能出現倒閉潮，內政部代理部長花敬群則表示，政府會密切觀察不會袖手旁觀，適時給出協助和支援。