《平均地權條例》拚本會期三讀通過 房市買氣有機會下修

《平均地權條例》在上個月22日通過一讀，1月9日將進行二讀，力拼本會期要三讀通過，其中被視為「投資客條款」的限制預售屋轉讓，各界都預估，將有效防止炒房；消基會呼籲，修法通過後要儘快上路，而且要落實查緝，否則重罰將流於形式。

消費者文教基金會祕書長陳雅萍表示，「應該是要從嚴，看起來是很高的（罰款）金額，不過如果說今天在轉售之後獲得更高利益，或許民眾也不怕或許投資客也不怕，所以嚴格查緝是我們覺得政府應該作為的。」

消基會憂心，過去不少投客利用轉單牟利，墊高房價，擔心修法後有心人以二等親當人頭圖利，呼籲地方政府要加強查緝。而房市是否會因修法通過下滑？業界則普遍認為，利用法人來買豪宅的市場趨勢不會不會變，不過房市的買氣，交易量與價格，都會收斂，有機會在今年第4季下修。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「到第三季我們看起來是有可能才會動，就是有的人認為說到第三季了，我應該要讓一點價格，買方覺得是比較舒服一點的話，他就會成交，那到第四季的時候，也許到時候這個價格真的是要跌了。」

業界分析，因應修法，投資客求脫手，除了今明兩年市場持續有新屋完工交屋，加上過去原有的累積餘屋，部分區域將出現供過於求，一旦新屋價格鬆動，中古屋市場也會連動，買屋族可望有較大議價空間。