政局動盪、天災衝擊 泰國房產市場面臨嚴峻挑戰

位於泰國北部清萊附近的藍廟，多年來一直是中國遊客趨之若騖的旅遊景點，現今只剩下三三兩兩的歐美遊客造訪。過往帶著大把鈔票來到泰國的中國遊客與投資客，熱潮不如以往。

新享物業管理公司資深銷售經理李權芳表示，「這有點此消彼長的概念，中國人購買的比例佔整體外國人比例，的確是相比疫情之前有減少，但是有其他國家提升起來，比方說緬甸、俄羅斯、台灣。我早期在做、大概在7、8年前，台灣一直都是佔海外買家大概排第8名到第10名，但這2、3年，直接進到前5名以內，甚至今年的比例可能還會再更高。緬甸是提升最多，但是很明顯，緬甸有關於地緣政治，因為緬甸在內戰，他們資金一直要移出來。」

根據泰國房地產資訊中心的數據顯示，2024年第一名的外國投資客仍為中國，但緬甸、俄國與台灣緊追在後。為了避險，這些國家的投資補起了部分中國資金離開的缺口。

海外投資此消彼長，而泰國本地對於房產供過於求的狀況，也出現反應。

李權芳指出，「其實今年泰國房地產的走勢有在下降，但是現在出現比較兩極化的因素，其實幾個原因可能是這幾年供給量太大。再來是他們的消費指數有下降，可能影響到一般族群買房的信心，再加上他們貸款現在可能有在限縮。」

公視記者楊智強報導，「泰國在新冠疫情過後，每年GDP都有1.5%到2.5%的增長，但是今（2025）年泰國的天災人禍不斷，甚至政局出現動盪，讓現在在泰國做生意的外國人心情忐忑。」

在泰經商台灣人Aaron說：「因為其實泰國觀光客已經變少了，影響我覺得政治動盪的影響沒有到很大，但是還是要看之後的狀況，因為如果政治一直不穩定的話，還是會影響到整個經濟。」

美國政府在7日宣布，將對泰國課徵36%的關稅。泰國的政治跟經濟在各方面都面臨了嚴峻的挑戰，未來是否能夠扳回一城，仍需觀察。