美豪宅買賣實境秀熱播 房市交易量卻冷清
從熱播6季的《日落豪宅》（Selling Sunset）到邁入第2季的《橘郡豪宅》（Selling the OC），這些南加州豪宅交易真人實境節目，讓外界一窺美國奢華地產交易內幕。
Gio是實境秀裏的明星，更是貨真價實的加州豪宅經紀人。他表示，「許多不確定性，由我們見的經濟動盪所導致許多豪宅的買家與賣家，本身擁有公司，利率或許未對他們造成直接影響，但整個市場情緒受衝擊，對賣方與買方動力造成巨大影響。」
Gio母親Lisa也在實境節目露面，約40年地產交易資歷，讓她清楚感受市場脈動。
加州資深地產經紀Lisa Helou則表示，「高利率影響房地產市場每個層面，主要是200萬美元以上的房產，可以看到民眾待著不動，因為69%的人，原本房貸利率在4%以下，所以他們這時不想賣房，換7.5%房貸的新房。」
為了對抗通膨，聯準會不斷調高基準利率，最近美國房貸利率寫下本世紀以來新高。
公視國際記者張瀚報導，「在高利率的壓力下，全美房地產的交易量，連續兩年是出現疲軟。若是高利率持續下去，美國房市究竟熬不熬得住，房價會不會出現崩跌，值得深入探究。」
美國各個區域房地產市場不盡相同，但以全美最大房產市場加州來說，研究人員對未來房市相對樂觀。
加州地產協會副首席經濟學家Oscar Wei指出，「利率不斷提高，房源供給將更為吃緊，供給一旦吃緊，勢必推升房價。2024年我們很可能看到房價上漲，在加州大約是漲6%。」
其實不只加州地產協會（California Association of Realtors），包括全美地產協會、銀行、投行與聯邦放貸機構，紛紛預測未來1年左右，全美平均房價還可能上漲，房市應不致崩跌。
加州地產協會副首席經濟學家Oscar Wei還表示，「房價在2024年出現上漲，也就是說房市的房價不會劇烈走低，因此房市在2024年不致崩盤。」
美國房地產高度金融化，房市若是不崩，有助減低金融危機發生的機會，不過高利率加上高房價，買房租房都會更為吃力。不但年輕人與弱勢族群首當其衝，美國社會的貧富差距也將更為擴大。
