荷蘭房價近10年翻倍 社宅比例雖高卻需等數年

公視國際記者張語羚在荷蘭報導，「這裡是阿姆斯特丹西邊的住宅區，地理位置相當好，其中也包含部分的社會住宅。」

1房1廳、大約20坪的公寓，不含水電每月租金約700歐元，這在阿姆斯特丹相當便宜。租客在法律的保障下，即使收入超過社宅資格，還是可以住到想搬走為止，已經在這裡住了10多年。

阿姆斯特丹社宅租戶Rolf Majoor指出，「最困難的事情是拿到社宅，就是等待時間，你需要非常、非常有耐心，可能是15年。房租不一定跟收入有關，房租的增加才跟你的收入有關。」

目前社宅的條件是申請當下的年收入低於5萬1000歐元，不少社會新鮮人都符合資格，最新社宅起始租金大約是市價的一半。全荷蘭有約四分之一的租屋都是社宅，全歐洲比例最高。不過整體房屋市場中，自購自用住宅還是佔了60%。

社宅租戶奕中表示，「（想買房）主要就是還是想要修繕，比方說我們想要新的廚房、新的廁所，但因為現在是租的，所以如果我們花很多錢去修繕，就好像有種浪費錢的感覺。然後自由度也比較高，如果有一日我們想要一起搬回台灣，或是我們想要把房子出租給別人，就這些都會是選項。」

荷蘭房價近10年幾乎翻倍，是歐洲房市最熱的國家。近幾年薪資相較房價成長速度慢，買房越來越困難，無法負擔房貸，但又已經超過社宅申請資格的人越來越多。也有更多人選擇住在安靜又可以負擔房價的郊區、小鎮或是鄉村。

瓦爾韋克自購宅屋主Belle說：「我不喜歡住在人這麼多的地方，以及我住在這個小鎮，其實房屋的價格也相對比大城市便宜很多，overbid（加價競標）的狀況也比其他大城市輕鬆很多。」

不管是買房還是租房，在荷蘭長年都是供不應求，租房要「面試」，買房要加價競標，還要比貸款能力。即使政府以政策介入，短期住房壓力還在增加中。