全國首例公辦使用權社宅 主打20年長租、72戶估年底完工
發布時間：
更新時間：
國家住都中心今（15）日舉辦信義兒福A2基地公辦都更案簽約典禮，董事長花敬群表示，今（2025）年底前即將完工的B1-1基地，將成為全國首例、公辦都更分回，將作為使用權社會住宅示範案例，預計將提供72戶，主打20年長租型的安定住宅方案，其他相關詳細方案，還在審議中，期望能增加社會住宅的多樣性。
位在台北信義區的這棟工地建案，就是國家住都中心未來要做為全國首例公辦都更，將作為使用權社會住宅，預計今年底前就會完工，提供72戶的全新住宅供應模式。
國家住都中心董事長花敬群表示，「它有機會就會是這個地區的第一個使用權社宅，未來它會是一個比較，以20年為週期的一個長租式，更有家的安定感這種新的社宅類型。」
國家住都中心董事長花敬群表示，使用權社宅和傳統地上權模式不同，能減輕經濟壓力，又有穩定居住環境。
仔細看，這棟使用權社宅就位在台北信義舊市區，雖然離捷運有點距離，但附近生活機能齊全。
民眾說道，「價錢不夠吸引人的話，沒有誘因。」、「這20年還可以討論，就是因為你20年，如果說你費用不會調漲的話。」
據了解，內政部所規劃的使用權社宅草案，計畫方向包含20年不漲租、安定居住，使用對象比照社宅一般戶，鼓勵家中有65歲以上長者或育有6歲以下的子女家長承租。
初步規劃簽約長達20年，但能隨時終止租約，租金也會優於市場行情。只是這棟使用權社宅位處精華地段，以目前附近現有的租金行情來看，考驗口袋深度。
不動產企研室公關主任賴志昶認為，「它的商業機能還是相當的成熟，本身又有鄰近松山車站這樣的優勢，如果未來興起社宅如果出租的話，可能每一戶會有3到4萬，甚至以上的租金行情。」
Ours 都市改革組織秘書長彭揚凱表示，「青年特別是婚育家庭的部分，那因為這樣，他的所得的標準可以放寬，也許租金是可以比社會住宅高一點，當然還是比市價便宜。」
針對使用權社宅，國家住都中心表示，相關細節還在送審議還沒定案，不過使用權社宅上路，是否能改變民眾非租即買的模式，提供新的住宅選擇，得持續觀察。
楊宜珊/編輯
