新青安5年寬限後賣房獲利？專家：變數多獲利不輕鬆

一到辦公室，坐定位後打開筆電認真工作，30多歲的哲偉是一般上班族，每天兢兢業業，退伍後努力工作存到300多萬，加上長輩的幫忙，終於可以買下新北的房子，準備做為結婚之用。

首購族胡哲偉表示，「政府他有所謂的青安貸款，也有了解到，大概算下來，可能一年可以省掉1萬多塊左右的一個貸款金，我有算30年跟40年之間它的差異，那可能在金額上每個月大概差8千多塊的還款。」

聽到政府新的青安貸款專案，加碼貸款額度到1千萬元、寬限期到5年，貸款期限還可以延長到40年等的利多，哲偉直言，確實可以減輕購屋壓力。

不過，也代表總利息增加、限制條件也會比較多。至於是否可能出現投資客搭低息順風車，第6年再賣掉，享受房地合一稅自住減稅條件來套利，恐怕不容易。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，「成本可能相對比較高，第二個，未來漲幅沒有那麼理想，自然而然可能願意用這種方式套利的人就會比較少，如果未來可能有一些升息，或者是說不確定的經濟因素，有可能造成價格修正，那個時候或許用這種套利的方式就不一定划得來。」

專家直言利率是浮動的，變數很多，要如此槓桿獲利並不輕鬆；學者則認為，年輕人買不起房，最大的問題還是高房價。

政大地政系退休教授張金鶚指出，「利滾利的結果，你負擔的金額是越來越高，特別在時間拉長底下，真的是繳到天荒地老，你從30歲繳到70歲，人生已經到老了還要繳房貸，會覺得滿悲哀的。」

學者建議，政府在做貸款補貼政策的同時也應該解決租屋黑市，才能逼出空屋，否則以灑幣方式，解決問題，只是因噎廢食。