新青年安心成家房貸今上路 購屋利率下殺1.775%起
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為讓首購族也能買得起房,財政部推出的「新青年安心成家房貸」今(1)日上路,除了貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長,利率更下殺到1.775%,比起目前的地板價2.078%低上許多。不過,房仲也提醒,針對這項利多方案,雖可減輕首購族負擔、激勵買氣,但寬限期結束後,也必須面臨較大額負擔。
高房價、高利率時代,不少民眾要買房覺得非常辛苦。現在財政部推出新青年安心成家房貸專案,8月1日上路,從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期4個面向著手,務實減輕購屋負擔。
民眾說:「自己要繳這麼多年的房貸,其實壓力還是會有的。」、「問題根源應該還是房價太高,而不是用這樣的方式先鼓勵大家買房,但最後才發現後續的問題。」
這回的新青年安心成家房貸專案,只要滿18歲,且借款人、配偶、未成年子女名下無自有住宅,經承辦銀行查證作為自用住宅使用,即可受理。
利率由目前2.025%,再減1碼1.775%,可貸款額度從800萬提高到1000萬,寬限期延長到5年,貸款期限最高可到40年。
另外,內政部每年推行的住宅補貼政策,開放「自購住宅」及「修繕住宅」利息補貼也開跑,民眾可與新青年安心成家房貸一起搭配。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡說明,「住宅補貼利率的部分,可能會比青安貸稍微高一些。畢竟青安貸是政府補助一碼,再要求各個承辦的公股銀行再補助半碼。貸款人前期會覺得每月要繳付的貸款,是相對比較輕鬆的;但是一旦寬限期結束之後,複利滾下來的利息會大幅拉高,以至於寬限期一結束,你就要面臨比較高額的貸款負擔。」
房仲預估,因新版青年安心成家房貸所提供的利率多,可能會吸引不少符合資格,且有資金需求民眾來申辦。但也提醒此方案並不適用轉貸戶,已使用青安房貸的舊貸戶也不適用,購屋人簽約前務必釐清是否適用。
黃瑀喬/編輯