六都8月不動產買賣移轉棟數 創近三年同期新低
黃立偉 張國樑 / 台北報導
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房地合一稅2.0上路已兩個月，房市熱度似乎出現「降溫」訊號。六都地政局公布8月不動產買賣移轉棟數，合計1萬6700多棟，和去年同期相比，衰退兩成以上，創近三年同期新低。不過房仲業者與學者都認為，這些數據都是落後指標，因為8月交易量，主要是反應六、七月交易狀況，當時本土疫情爆發，三級警戒導致交易量銳減，但目前游資多、利率低，不少資金流入房市，短期內「量縮價漲」格局。
「小資族的一房一廳一衛的房子，在敦化學區總價1498萬。」北市松山區，室內面積，不到10坪小套房，另附一個近12坪車位，喊價近1500萬。近來價格翻漲，但因為是學區房，還是有多組客人看房準備出手。
房仲業務張凱智說：「銀行利率也比較低，所以有些屋主他會認為說，我房子賣掉了，可能就要再買也買不回來，可市場上的需求還是會有，地點比較好的房子它出來，它還是有可能創新的行情。」
這是「降級」後房市現況，逐漸熱絡起來。似乎不受房地合一2.0影響，不過房仲業者坦言，現階段房市是賣家市場，好物件掛單出售，就立刻秒殺，買家幾乎都是剛性需求的自住客。投資客真的變少了。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，特別是如果還在租房的民眾，可以透過低利跟這個高貸款，資金寬鬆的一個狀態，安排資產，但是如果投資者來說的話，高的一個稅費，會讓投資部份稍微保守一些。
房市似乎回溫中，不過根據六都地政局，近期公布8月不動產買賣移轉棟數，卻是兩樣情，雙北市和去年同期相比，衰退兩成以上；桃園與台中衰退近三成，台南交易量不到2000棟，高雄也衰退幅度近兩成，六都合計1萬6748棟，年減22.8%創近三年新低。另外，不動產放款也降溫，房貸餘額6月淨增加804億，7月淨增加432億，月減372億。學者表示，這些都是落後指標，各國為刺激經濟，祭出量化寬鬆，游資多流到房地產。
政大地政系特聘教授張金鶚認為，游資還是很多，利率很低，大家不願意存在銀行，在利率很多的情況下，通貨膨脹也起來了，再加上政策上並沒有完全的落實，已經造成大家覺得炒房還是有利可圖。
不過，學者也提醒，疫情仍是影響房市變數，目前房價雖上揚，進場投資仍須審慎。預期房市下半年，將會是量微縮價格平穩局面。
