六都8月不動產買賣移轉棟數 創近三年同期新低

房地合一稅2.0上路已兩個月,房市熱度似乎出現「降溫」訊號。六都地政局公布8月不動產買賣移轉棟數,合計1萬6700多棟,和去年同期相比,衰退兩成以上,創近三年同期新低。不過房仲業者與學者都認為,這些數據都是落後指標,因為8月交易量,主要是反應六、七月交易狀況,當時本土疫情爆發,三級警戒導致交易量銳減,但目前游資多、利率低,不少資金流入房市,短期內「量縮價漲」格局。

「小資族的一房一廳一衛的房子,在敦化學區總價1498萬。」北市松山區,室內面積,不到10坪小套房,另附一個近12坪車位,喊價近1500萬。近來價格翻漲,但因為是學區房,還是有多組客人看房準備出手。

房仲業務張凱智說:「銀行利率也比較低,所以有些屋主他會認為說,我房子賣掉了,可能就要再買也買不回來,可市場上的需求還是會有,地點比較好的房子它出來,它還是有可能創新的行情。」

這是「降級」後房市現況,逐漸熱絡起來。似乎不受房地合一2.0影響,不過房仲業者坦言,現階段房市是賣家市場,好物件掛單出售,就立刻秒殺,買家幾乎都是剛性需求的自住客。投資客真的變少了。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,特別是如果還在租房的民眾,可以透過低利跟這個高貸款,資金寬鬆的一個狀態,安排資產,但是如果投資者來說的話,高的一個稅費,會讓投資部份稍微保守一些。

房市似乎回溫中,不過根據六都地政局,近期公布8月不動產買賣移轉棟數,卻是兩樣情,雙北市和去年同期相比,衰退兩成以上;桃園與台中衰退近三成,台南交易量不到2000棟,高雄也衰退幅度近兩成,六都合計1萬6748棟,年減22.8%創近三年新低。另外,不動產放款也降溫,房貸餘額6月淨增加804億,7月淨增加432億,月減372億。學者表示,這些都是落後指標,各國為刺激經濟,祭出量化寬鬆,游資多流到房地產。

政大地政系特聘教授張金鶚認為,游資還是很多,利率很低,大家不願意存在銀行,在利率很多的情況下,通貨膨脹也起來了,再加上政策上並沒有完全的落實,已經造成大家覺得炒房還是有利可圖。

不過,學者也提醒,疫情仍是影響房市變數,目前房價雖上揚,進場投資仍須審慎。預期房市下半年,將會是量微縮價格平穩局面。

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