央行釋2指標 10月房貸、建築餘額8年新高


總統大選前房市回溫了嗎?六都三年來買賣移轉棟數,都呈現兩位數成長,其中又以新北市最高,而房價最高的台北市也穩定成長。不過有學者認為,只能代表賣方看好房市,但買方還在觀望中。

房仲業務帶看房型、新大樓樣品屋,也有不少買家參觀,近期不動產買氣變熱絡了嗎?中央銀行公布兩項指標,指出10國銀房貸餘額累計達7兆3069億,年增率5.82%,另外建築貸款餘額2兆367億,年增率也破一成,兩項指標都續創8年新高,不動產業者樂觀認為,房市逐步回溫當中。

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屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示,「那過去在大家期望它跌價的過程中,它也沒有跌那麼低,現在的買方慢慢認清這個事實之後,那賣方也認清這個事實,雙方不會期待過高的價格,也不會期待過低的價格,就打底完成之後呢,(房市)慢慢的回溫當中。」

觀察近三年六都買賣「月移轉」件數,2017年台北市每個月不動產移轉件數約1500件,今年每月移轉件數已站穩兩千件。其中又以新北市交易件數最多,約4500件到5000件。六都月移轉件數,年增率都有一成以上。但學者認為,央行公布數據,並無法精準顯示房市「買盤」也跟著回溫。

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政大地政系教授張金鶚指出,「所謂餘額的意思,就是它把過去的再加上現在的,加上新的,那當然就一定都在創新高,要真的買方買單才是,房價過高賣方看好,可是買方未必完全跟進。」

房產專家表示,近期小坪數物件佔交易量六成,顯示自住首購居多,加上房貸優惠專案,不僅限於公股銀行,私人銀行推出彈性更大方案,在租金指數連續45個月上漲下,租不如買,愈來愈多首購族選擇扛房貸進場買房。

 

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