4月六都不動產轉移棟數創8年同期新高 蘇建榮:投資客開始脫手

4月六都不動產移轉棟數超過2萬2千棟,和去年同期相比,交易量漲幅近28%,創八年新高。房仲業者分析,4月份交易量都是在3月成交,當時行政剛通過「房地合一2.0」,湧現第一波急售潮,在7月1日上路前,可能還會出現一波更大交易。
 
房地合一2.0即將在7月1日上路,2年內賣屋,課重稅45%;未滿5年出售,也要課35%。政府祭出重稅打炒房,新制還沒上路,似乎已收到成效,近來不動產交易量大增。財政部長蘇建榮表示,影響最大的是投資客,為了避稅,手上餘屋已開始脫手。

財政部長蘇建榮表示,「在7月1號生效之前,趕快把手上的這個投機性的這個預售屋或是這個成屋啊,趕快去賣掉,所以這個基本上是我們預料得到的事情。」

觀察4月六都不動產移轉棟數,新北市移轉數為六都中最高,有6325棟,年增率37.8%;其次高雄3719棟,年增率也達38.6%;台北有2712棟,年增率超過17%;桃園3757棟,年增率超13%;台中、台南移轉數,年增率都超過25%。
 
不動產業者表示,在房地合一2.0上路前,房市會「先擴張再拉回」的走勢,5、6月交易量會更高。



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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明,「閉鎖期拉長之後,會造成他們提早的去獲利了結,然後會產生這樣子的一個急售潮。五月或者是在六月的買賣移轉量的反應上面,都會比較明顯。」

不動產業者分析,主要是房地合一2.0閉鎖期長達5至10年,無法趕在7月1日前交易,不排除會轉嫁到房價上,房價恐上修。近期要買屋的自住客,選擇觀望居多,恐影響今年第三季、第四季房市交易量,也是房地合一2.0,成效好壞重點觀察指標。

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