加拿大升息與外國人買房禁令 盼房屋勿淪投機炒作工具

加拿大環境好，是許多亞洲客移民首選。房價近年來快速上漲，新冠疫情爆發後各國低利率刺激政策，更吸引國際投機者湧入。

平均房價在2022年初攀升到80萬加幣，折合台幣1800多萬的高峰，導致閒置空屋多，供應量短缺，一般人根本買不起。

總理杜魯道2021年，開出禁止外國人購買住宅兩年的競選支票。勝選後立法通過，在今年元旦生效。

杜魯道說明，「長久以來，許多加拿大人想買自己第1個家的夢想遙不可及。我們要對大銀行增稅，我們的計畫將打擊掠奪性貸款，幫助你更快準備頭期款，甚至從租屋轉為購屋，我們要讓140萬個家庭有新家。」

執政黨表示，法案的用意在於把房屋回歸給人民居住，不要淪為投機炒作工具。但效力限於核心居民一萬人以上的城市住宅，不包括郊區度假別墅等休閒房產。禁購對象也有許多例外，像是留學生、難民、永久居民，以及持有臨時工作許可的外籍人士，都可以買房。

專家表示，這些例外太寬鬆，有心想投機，大可以透過設立空頭公司或子女留學達成目的。

而如今的房價，也已經不是立法當時的天價。

因為加國央行多次激進升息抗通膨，房貸太高已經造成房市觸頂反轉，去年2月起跌幅超過21%，平均房價合台幣降到1400多萬。加上溫哥華和多倫多等主要房地產市場，也針對非居住和空屋課稅，都讓房市降溫。

目前購屋負擔仍然高於一般家庭的承受能力，但外國買家持有的房屋比例不到5%，限制購買成效恐怕有限，還可能引起美、墨鄰國的報復措施。

專家認為當務之急是加緊興建，滿足不斷成長的住房需求。

還有一個以高房價知名、政府推出20多項打房政策都打不動的國家南韓，也看見房市劇跌，甚至要祭出振興措施因應。

同樣拜央行猛烈升息，與經濟下行風險所賜，房市交易量腰斬，新成屋賣不動。不堪房貸利率高漲的屋主折價拋售，各地房價跌幅已經達到2008年金融危機時水準。首爾公寓大樓價格連跌半年，創19年以來最大跌幅，業界擔心可能出現硬著陸危機。

尹錫悅政府為了減緩衝擊，去年以來陸續取消對首都與週邊地區的嚴厲打房措施。12月起放寬房貸限制，首購族最多可以貸款到5成；這個月還將對江南、龍山等比較貴、相對投機性較高的地區放寬監管，降低綜合房地產稅與交易稅，以及貸款限制。

不過儘管房市走跌，房價少個1至2%，對一般人仍然遙不可及，加上高房貸利率讓人卻步。這禮拜新公布的去年第3季住房負擔能力指數，增加到89.3，再創歷史新高。