一帶一路大馬造鎮成爛尾樓 中企千億美元建案無人居似鬼城

無人機遠遠拍攝到島嶼上不少建築拔高而起，宛如一座新市鎮，但是飛近一看，卻有不少住家陽台、屋頂長滿雜草，毫無人氣。這座命名為「森林城市」的新城市，座落在馬來半島和新加坡柔佛海峽中央的一座人工島嶼，是中國從2014年開始，預計要在馬來西亞建設的造鎮計畫。這座耗資1千億美元，約台幣3兆540億元的城鎮，如今卻宛如鬼城一般，成了當地頗受爭議的爛尾樓。

馬國房產諮詢公司執行董事陳山繆表示，「沒有人知道確切有多少居民，但我們估計目前的人口大約在2000人左右，他們其中大多數人 ，實際上是他們自己的員工、承包商員工、在國際學校念書的學生和家人，可能還有一些當地人住在這裡。」

這個計畫是由中國建商碧桂園開發建造，位於柔佛州新山市郊，距離新加坡只有幾公里遠。原本建設藍圖，就像一座以科技發展的新世代綠色城市，所有的高樓都布滿著綠意盎然的植物，還有最先進的科技，都會運用在這座城鎮中，宛如現代的烏托邦城市，也是中國號稱最大的海外房產建案。

只是一個地處馬來西亞，卻由中國建商建造、售屋目標族群也落在中國移民上的建案，最後卻因為馬來西亞前首相馬哈迪，擔心會導致大量移民入境搶占工作，加上中國限制資本外流，讓森林城市渺無人蹤。

馬國房產諮詢公司研究部主任陳蔚天點出，「森林城市有兩個主要問題，一是入住率低，二是商業活動不足，因此森林城市裡看不到多少人氣。」

房產公司分析，這個建案打造出夢幻城市的藍圖，又在中國推行一帶一路計畫的路線上，加上房價比中國一線城市便宜許多，一套豪華的2房公寓只要550萬台幣就能買到，也讓第一座森林城市人工島的預售屋，在2015年時已經賣出8成。當時的建商預估，光是2016年，森林城市建案的收入就能超過30億美元。

只是這項計畫，原本預定要在2035年以前，讓這裡成為有70萬人居住的小市鎮，專門供應給想在馬來西亞定居，並且是往返星馬之間上班的中國富裕階層居住。所有為中國人打造的居住藍圖，最後卻受制於兩國政策，讓建設計畫停滯不前。

陳山繆建議，「開發商必須改變計畫整體概念，重新檢視目標市場開發要件，要更加重視、吸引當地的買家，或是像是在新加坡工作的馬來西亞人跟投資者，才能讓建案創造出更加平衡，也更完整的發展。」

儘管外界提出相關改善建議，負責建案的中國業者仍表態，森林城市的開發進度依舊會如期進行。在疫情流行下銷售情況不佳，但只要隨著兩國恢復經濟活動，並且解除旅遊禁令，預計森林城市會重新發展起來。外媒分析，在中國房產業近兩年陸續出現「爛尾樓」災情後，能否樂觀看待馬來西亞的森林城市的發展，還有待觀察。