中國碧桂園海外投資失利 大馬重金造鎮淪鬼城

綠意盎然的建築，搭配高樓泳池等設施，社區內還設有免稅店、美食街與水上樂園，中國房地產巨頭碧桂園在馬來西亞南部開發「森林城市」。

廣告中的豪宅社區，生活機能方便、人潮眾多，但實際上，這裡平時人煙稀少，是大馬人口中的「鬼城」。

碧桂園2016年斥資千億美元開發森林城市，預期吸引70萬人入住，但到目前為止，只有約9000人。社區內的籃球場、花園、泳池，下午2時許一片空蕩蕩。被問到怎麼沒有人，連房仲都尷尬起來。

馬來西亞房仲業者表示，「當然，有人住在這，現在大概是下午2點半，對我來說，2點半不會到戶外。」

銷售不佳，因為這裡破千萬台幣的房價，原先鎖定中國中產階級，但過去幾年中國貨幣管制、疫情衝擊，買家寥寥可數；對月薪平均700歐元、約2萬4千元台幣的馬來西亞人來說，也買不起森林城市的房子。

馬來西亞房地產策略研究員拉札利指出，「錢真的不夠，因為房子真的很貴，另外也跟營銷策略有關，不能只關注外國人、國際市場，也要關注本地市場。」

營銷策略錯誤，導致森林城市8年來仍是一座空城；加上社區蓋在人工島上，已經影響生態，開發商又隨意傾倒廢棄砂石，引起漁民反彈。

而碧桂園近期又傳出財務危機，負債高達近2千億美元，前景更堪憂。馬來西亞政府近期伸出援手，將森林城市指定為金融特區，提供稅率優惠、多次入境簽證等措施，希望吸引投資客；不過觀察人士表示，挽救森林城市不容易，恐怕是一場硬仗。