危老條例接軌都更 擬放寬最小面積限制

為了協助民眾更有效率完成危老重建,政府推出了危老條例。台北市首件危老建案在6月開工動土,原本屋齡47年的2層樓老舊公寓,將變成地上10層的高級電梯華廈,危老條例加速老屋重建的效率,但現在傳出,由於條例中的10%時程容積獎勵將在明年落日,內政部目前研擬危老接軌都更各項方案,不排除讓危老案接軌都更案時,可不受都更基地最小面積的限制。

政治大學地政系特聘教授張金鶚說:「危險就是要趕快把它解決掉嘛,它又沒有趕快解決掉,現在又把它延長,延長又跟都更這樣合併接軌,都更本來的精神又有點受到這樣的干擾,好像就有點覺得不是太理想。」

現行的危老條例曾被外界譽為是快速版的都更條例,因為危老條例沒有限制申請房屋的基地面積,只要100%土地與建物所有權人同意,小基地也能重建,且重建後的房屋高度與建蔽率都有一定程度的放寬,容積獎勵也相當明確,地價稅和房屋稅減半徵收最長可以達12年。房市研究機構就認為,未來若放寬都市更新最小劃定面積門檻,甚至取消限制,將可增進都更意願。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說:「整合上面碰到困難的,現在看起來有重啟的生機,不管是重新來談都更條件,或者是把不同意戶排除在原來的都更劃定的範圍內,其實都有很大的機會,相對來講對於未來的這個推進有很大的幫助。」

房市研究機構表示,雖然未來危老案接軌都更案,不盡然符合都市整體發展、景觀等公共利益需求,但對於不願參與更新的地主,或想用畸零地卡住開發,也可因此被劃出,讓都更案推動能更有效率。