危老條例接軌都更 擬放寬最小面積限制
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為了協助民眾更有效率完成危老重建，政府推出了危老條例。台北市首件危老建案在6月開工動土，原本屋齡47年的2層樓老舊公寓，將變成地上10層的高級電梯華廈，危老條例加速老屋重建的效率，但現在傳出，由於條例中的10％時程容積獎勵將在明年落日，內政部目前研擬危老接軌都更各項方案，不排除讓危老案接軌都更案時，可不受都更基地最小面積的限制。
政治大學地政系特聘教授張金鶚說：「危險就是要趕快把它解決掉嘛，它又沒有趕快解決掉，現在又把它延長，延長又跟都更這樣合併接軌，都更本來的精神又有點受到這樣的干擾，好像就有點覺得不是太理想。」
現行的危老條例曾被外界譽為是快速版的都更條例，因為危老條例沒有限制申請房屋的基地面積，只要100%土地與建物所有權人同意，小基地也能重建，且重建後的房屋高度與建蔽率都有一定程度的放寬，容積獎勵也相當明確，地價稅和房屋稅減半徵收最長可以達12年。房市研究機構就認為，未來若放寬都市更新最小劃定面積門檻，甚至取消限制，將可增進都更意願。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「整合上面碰到困難的，現在看起來有重啟的生機，不管是重新來談都更條件，或者是把不同意戶排除在原來的都更劃定的範圍內，其實都有很大的機會，相對來講對於未來的這個推進有很大的幫助。」
房市研究機構表示，雖然未來危老案接軌都更案，不盡然符合都市整體發展、景觀等公共利益需求，但對於不願參與更新的地主，或想用畸零地卡住開發，也可因此被劃出，讓都更案推動能更有效率。
政治大學地政系特聘教授張金鶚說：「危險就是要趕快把它解決掉嘛，它又沒有趕快解決掉，現在又把它延長，延長又跟都更這樣合併接軌，都更本來的精神又有點受到這樣的干擾，好像就有點覺得不是太理想。」
現行的危老條例曾被外界譽為是快速版的都更條例，因為危老條例沒有限制申請房屋的基地面積，只要100%土地與建物所有權人同意，小基地也能重建，且重建後的房屋高度與建蔽率都有一定程度的放寬，容積獎勵也相當明確，地價稅和房屋稅減半徵收最長可以達12年。房市研究機構就認為，未來若放寬都市更新最小劃定面積門檻，甚至取消限制，將可增進都更意願。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「整合上面碰到困難的，現在看起來有重啟的生機，不管是重新來談都更條件，或者是把不同意戶排除在原來的都更劃定的範圍內，其實都有很大的機會，相對來講對於未來的這個推進有很大的幫助。」
房市研究機構表示，雖然未來危老案接軌都更案，不盡然符合都市整體發展、景觀等公共利益需求，但對於不願參與更新的地主，或想用畸零地卡住開發，也可因此被劃出，讓都更案推動能更有效率。
