#房貸利率
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估美降息帶動消費、投資 台經院長：未來10年持續好光景
|產經台經院今（25）日上午公布國內最新景氣動向，受到美國聯準會日前降息，預期將帶動消費和投資動能，將挹注傳產產業轉好。另外央行日前祭出第7波信用管制措施，調高存款準備率，台經院表示，央行是憂心資金過度集中房市，為了為了維持金融市場穩定、控管風險才進行管制。台經院專家建議，針對繼承房屋民眾可以有排除條款，避免傷及無辜。
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央行祭信用管制打炒房 多家行庫第2戶房貸利率3%起跳
|產經銀行資金緊縮加上央行祭出信用管制打炒房，傳出許多銀行「以價制量」，目前市場上第2戶房貸利率衝破3%，各銀行在資金量能有限下都以首購自住為優先，如果是第2戶房貸還有銀行部分分行不收件。根據房屋交易業者統計，今（2024）年下半年7都新案完工交屋戶數有5.7萬戶，前10大行政區中桃園和台中都各占4區。專家預期未來低總價小宅熱度不減，置產型買盤轉為消退。
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房貸資訊揭露專區上線 11家銀行需排隊等撥款
|生活為了解決房貸塞車狀況，金管會銀行局上週找來13家銀行開會，要求銀行公會建置「銀行房貸資訊揭露專區」，9日上線。目前35家金融機構都有房貸額度讓民眾申貸，不過其中將近三分之一的銀行都要排隊等撥款。專家提醒，民眾還是得自行評估，買賣合約的交屋期限能否配合銀行的撥款時間，另外非首購民眾因不符合優先撥款對象也得特別留意。
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房貸放款水位近滿載 銀行紛祭限貸令
|產經房貸傳出爆量，各家銀行貸款接近滿水位，不少銀行祭出限貸令，還有新辦的房貸利率全面調漲。金管會銀行局長莊琇媛日前受訪指出，會調查銀行是否有限貸狀況。專家則認為限貸令不只降低央行升息衝擊，市場上的成屋需求可能轉為預售屋，而投資置產者也或許會將調升利率成本轉嫁到租金上，受苦的恐怕還是租屋族。
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全台青年平均背862萬房貸 比10年前多280萬創歷史新高
|生活國內近年房價呈現只上不下趨勢，為減輕民眾買房壓力，政府推出新青安優惠房貸，幫助許多年輕首購族一圓購屋夢，但根據聯徵中心最新數據顯示，去（2023）年全台20歲至35歲青年平均房貸金額為862萬元，房貸壓力創下史上新高。和2014年相比，平均房貸每人負擔多出280多萬元。而七都中又以北市青年淪為最苦駝背族，月繳房貸金額飆破5萬元。
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央行意外升息半碼 恐反映至租屋市場
|產經央行昨（21）日理監事會決議升息半碼，出乎各界意料。學者分析，這是電價將漲抑制通膨，對房市交易影響相對小。而房仲業者分析，回顧2年來已升息6次，對於房貸族來說長遠是壓力，而接下來更可能反映在租屋市場，導致租金上揚、租客負擔變重。
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2023年平均房貸785.1萬創新高 購屋面積卻下滑
|產經在高通膨高物價的時代，民眾想買房預算越來越緊縮，根據聯合徵信中心最新統計，民國112年全年平均房貸金額785.1萬元、房貸餘額平均為605.1萬元，兩者都創統計以來新高。不過民眾買到的房子面積卻呈現下滑，年減1.74%，房產專家就解釋，在單坪漲勢帶動房屋總價下，越來越多購屋族只能透過買小來讓自己減輕壓力。
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住宅價格指數較上季漲1.51% 內政部：連4季房價漲勢趨緩
|產經內政部今（16）日發布最新第2季住宅價格指數為130.8，比上一季上漲了1.51%。內政部認為，受到國內外經濟成長走緩，央行溫和升息及《平均地權條例》修法等因素影響，買方趨向保守觀望，連續4季房價漲勢明顯趨緩，交易量縮。如果進一步觀察六都住宅價格指數，台南市已經連續21季走揚。
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美豪宅買賣實境秀熱播 房市交易量卻冷清
|全球美國豪宅交易真人實境節目創造收視熱潮，但現實情況是，全美房地產交易量，在接連加息之下已經逐步冷卻。這種現象在全美人口最多、地產總值最高的加州，情形尤其明顯。高度金融化的美國房市是否會出現崩盤，引爆新的金融危機仍然是個問題。
