北台灣1月新建案房市分數 創4年半來單月最低

不管是蛋黃區還是蛋白區，建案一個個地蓋，但是根據房產媒體公布最新北台灣新建案市場概況，今（2026）年1月的房市呈現衰退，而且是4年半以來單月最低分，六大項目相較去（2025）年12月呈現「三降三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案數分數下滑；來客組數、成交組數、議價率持平。總分數跌落至35分，而上次的相同分數竟是在2021年中，正值疫情三級警戒的階段。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，「主要還是在於說，其實在貸款方面有一定的難度，那再加上央行在打炒房政策上面，仍然會是讓一些投資性買盤比較怯場，也就是說他們可能比較沒有信心來去做購屋，如果今天沒有太好的政策性的鬆綁，或者是說沒有其他資金上的信心來去前進房市，那整體來說的話，可能在329檔期也沒有辦法有太樂觀的期待。」

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，農曆年前夕通常買盤觀望氛圍更凝重，一半的建案，有的單週賞屋組數「個位數」，甚至單週交易「掛蛋」，雖然緊接著來到傳統旺季「329檔期」，知名建商在房市熱區，例如新北中和或桃園中壢有機會公開大案，但恐怕都只會是短暫的蜜月期。而今年前2個月整體市況與去年同期相比，不管是中信或者住商，六都互相消長，而整體市況表現則趨於平穩。

房仲業者陳泰源指出，「台灣的存款水位是佔GDP的兩倍，將近60兆，也就是說民眾其實是有錢的，但他選擇不買，那有錢選擇不買，就是他認為現在的房價是有行無市，就算有錢買房子可能也會判斷說，或許不想套在最高點。」

而央行25日公布最新金融統計顯示，今（2026）年1月五大銀行新承作購屋貸款金額降至新台幣567億元，較去（2025）年12月減少約68億元；同時房貸利率升至2.327%，也創下17年新高。

顯示房市買氣轉趨觀望，帶動房貸承作規模同步收斂。