首季房貸貸款成數創近20季新低 平均核貸不到8成

有購屋民眾反映，近期不僅房屋貸款利率高，貸款成數也變低。多屋族顏先生表示，雖然不是首購族，但他購買1個近20坪的電梯大樓物件，總價近2000萬元，原先預期可貸5到6成，沒想到最後銀行核貸不到5成，使得他只能臨時提高自備款。

房市專欄作家顏博志說：「還好我之前有把我其它的房子賣掉，手上還多少有點現金，趕快把貸款成數1成的缺口補上去，不然這一次老實說，可能就真的滿危險的。」

根據聯徵中心資料顯示，在央行第7波信用管制前後，房貸也出現變化。去（2024）年第二季，平均授信額度還有千萬，今年第一季跌破千萬，只有976.2萬元；核貸成數從73.45%降到只有71.82%；平均貸款利率從2.20%拉高到2.36%。

房市專家表示，目前房貸已經從申貸客市場轉向銀行市場，呼籲購屋民眾做好資產風險管控。

房市專家何世昌建議，「民眾如果在簽約的時候，最好把交屋時間拉長一點，或者是增加一個解約條款就是說，如果房貸成數不如預期，不到幾成的時候可以無條件解約，這樣比較能夠保障買方的權益。」

房仲公會全聯會指出，有7成7的民眾購屋意願受影響；有4成6的民眾認為政府應該部分放寬第7波信用管制。

Ours都市改革組織秘書長彭揚凱分析，「現在比較有點叫做說量縮價未跌，從這個角度來看，其實就是我們高房價問題也沒有在這一波裡面，有一個比較有效的緩解，所以我看不到有任何退場理由。」

民間團體認為，央行信用管制措施已經趕走投資客，但預期不會影響首購族貸款；呼籲聯徵中心區分授信標的，是首購、換屋還是多屋族，才能避免管控措施濫殺無辜。