以租代售.人頭戶 小心避稅風險大

奢侈稅在六月一號開始實施,這兩天剛好也是奢侈稅上路後的第一個周末,有些民眾趁著好天氣去看房子,不過市場上也傳出來說、有教人閃避奢侈稅的撇步。不過有學者認為,這些方法其實都有風險、被國稅局抓到，要補稅,又要罰款,根本划不來. 趁著下午的好天氣,端午節連續假期的第二天,這位太太不是出門遊玩,而是抱著孫子到文山區看房子. 奢侈稅上路後,文山區這家房屋仲介公司,這5天來就已經成交6戶,業績比奢侈稅快要實施前還要好,奢侈稅的影響似乎並不大,研判可能房屋市場利空出盡,觀望的氣氛也告一段落,但現在卻也傳出一種特殊現象就是,因為奢侈稅由賣方負擔,但有賣方索性調高房屋售價,就是想把稅金轉嫁到買方身上。 奢侈稅上路,為了規避稅金,目前市場紛紛傳出規避奢侈稅的教戰守則,其中包括買賣雙方契約書以5月31號為準、利用人頭戶,甚至以租代售透過綁約2年的方式來規避.不過,有學者認為,業者和民眾不論透過哪種方式,風險都非常大,.因為不動產採登記制,可能因賣方往生或是賣方家人不承認,會產生很多不必要的糾紛. 除了風險大之外,國稅局的查稅動作相當謹慎,學者表示,買賣房屋一旦出現異常大量資金,國稅局不斷地追查下去,就很容易抓出破綻,因此沒有誠實申報的人,除了補稅外還將處3倍以下罰鍰。 記者陳曉卿陳昌維台北報導