輝達取得北士科用地為何卡關？ 各方案爭議與各方說法一次看

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今（2025）年5月宣布，輝達亞太總部「NVIDIA Constellation」將落腳台北市北投士林科技園區（北士科），並屬意園區內T17和T18兩塊基地，也透露已與土地持有者談妥。

T17和T18土地所有權為台北市政府所有，2021年由新光人壽以44億元標得50年地上權。新壽曾指出，自去（2024）年6月起即與輝達洽商，並於今年5月簽署合作意向書（MOU），約定於今年9月底前完成「直接移轉地上權契約」，待北市府同意後即可辦理，不過目前該方案仍卡關。

輝達台灣總部用地為何卡關？

新壽直接移轉地上權給輝達可行嗎？

北市府：蓋好建物才能移轉
北市府指出，曾在7月10日收到新壽來函，表達願意將T17、T18地上權直接轉讓給輝達，但依地上權契約，新壽須先蓋好建物並取得使用執照後才能移轉地上權，不過T17、T18兩地仍為素地，現階段若新壽直接移轉地上權給輝達將違約。

台北市副市長李四川也表示，即便市府同意該方案，也可能讓新壽與輝達獲取額外利益，恐引發圖利疑慮。

新壽：市府有權消除限制
新壽則強調，北市府實際可依「重大公共利益」與《民法》「情事變更原則」等考量，免除契約移轉限制，依據《台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法》第18條規定，只要市府同意，新壽即可移轉地上權，不受「須先興建完建物」限制，呼籲中央政府介入協調。

內政部：北市府得自訂辦法專案設定地上權
經濟部則表示，內政部曾於7月16日指出，若北市府要透過專案方式設定地上權給輝達，可依《土地徵收條例》第44條第1項第5款及第6項規定辦理，且須先在《台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法》中明文規定後才能執行。

北市府與新壽合意解約金未達共識

北市府：新壽須提具體金額
台北市政府今年初曾提議，先與新壽合意終止契約，收回土地再出租給輝達，但新壽認為市府提出的補償金額未符合可預期租金收益，恐損及股東與保戶權益，因此拒絕市府提案。

李四川表示，合意解約是輝達較傾向的方案，市府已於今（13）日正式發函新壽，希望提出合意解約條件與合理金額，待議會審議通過後，再以合理價格買回地上權，並依輝達需求進行都市計畫變更程序，重新設定地上權。

李四川指出，新壽預估50年契約利潤達107億元，而市府並無設限解約金額，若解約成立，市府將退回新壽先前所繳的履約金30餘億元，並預估補償新壽約5至8億元。

新壽：盼北市府啟動協調機制
新壽則在12日發表聲明，除表達願與各方共同協力讓輝達留在台灣，「完成國家級戰略政策」外，也希望市府能依契約內容，啟動協調委員會機制尋求解方。市府13日表示，不反對啟動協調，但新壽須先提出具體方案。

輝達未採納新壽蓋完建物再移轉方案

新壽並強調，可依輝達設計需求興建大樓，完工後再移轉相關權利給輝達，不過輝達至今未同意該方案；另外，若最後與輝達協商未果，新壽也可依原合約自行開發，未來再租給其他科技廠商。

新壽與北市府地上權契約內容為何？

新壽2021年得標地上權50年
北士科T17和T18基地屬市有「科技產業專區用地」，合計面積約3.89公頃、1.2萬坪，為北市府區段徵收後取得的可建築土地，北市府依法須以設定地上權方式招商。最終由新光人壽於2021年10月得標，取得50年地上權開發計畫，並於隔（2022）年2月完成地上權登記。

移轉地上權須經北市府核可
根據雙方簽訂的地上權契約，新壽須在2027年2月14日前取得全部建物使用執照，並在取得後3年內動工；若新壽欲移轉地上權，則必須在建物完工並取得使用執照後，經北市府核可才能辦理。

此外，由於輝達希望的建築規畫涉及都市計畫與建照變更，相關程序均須市府同意，否則即屬違約，不僅須賠償損失，也可能觸及《證交法》或《刑法》背信罪。

北市府指出，T17與T18的使用性質均依都市計畫管制規定，並未限定特定產業，未來可作為生產製造、企業總部、生技醫療或支援性服務業空間等用途。

各縣市提基地爭取輝達進駐

經濟部8日證實，接獲輝達請求，協助盤點全台各縣市符合其台灣總部興建需求地點，預計將在10月24日前回覆。經濟部長龔明鑫指出，輝達仍最喜歡T17、T18，其餘地點是備案。

目前已有多個縣市出面喊話要爭取輝達進駐，包括新北市提出機捷A9站、桃園青埔特區A19基地、台中水湳經貿園區以及台南南科特定區等，高雄市則是提供亞洲新灣區選項。