影劇五村地上權國宅地租年年漲 住戶反映吃不消

前進台北內湖科學園區，鄰近的住宅區就是這片影劇五村地上權國宅，儘管購買時價格不高，不過住戶們只有50年的房屋使用權，而且每年都要付地租給台北市府。但住戶反映地租費用越來越高，但可住的期限卻一年一年減少。

影劇五村地上權國宅總幹事陳家虹表示，「這幾年來政府根本就沒有跟著公告地價啊，這邊是政府的調整幅度，這邊是我們的調整幅度，為什麼會跟政府不一樣，(地租)越繳越高，等到23年後，房子就是一無所有，你會不會不甘心?」

台北市府都發局住宅企劃科長張家純指出，「當年你跟政府買這個房子，你就是出建物的成本價，按年繳地租，租的計算方式就是按照公告地價的5%，不是用公告地價的漲跌幅計算。」

當地的總幹事透露，以38坪房型來計算每年的地租價格，1999年地租費是33808元，2022年得繳38886元，2023年約4.2萬多元，去（2024）年則是46507元。

台北市府表示，地租是按照公告地價的5%來計收，最高不超過10%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「它又緊鄰著最精華的這一個，西湖段、港墘段這一些地方，反映在這個地價上面，就已經跟著往上一直走高的情況下，它當然這個地上權的地租的部分，也就是一直往上來做調整。」

民間團體表示，像是地上權國宅的物件，雖然購入價格相較直接買房便宜，但沒有土地權，使用年限只有50年。呼籲政府要推出多樣性供給，才能讓民眾不用在租與買之間作選擇。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「政府自己蓋的當然就社會住宅，因為這除了政府沒有人要做，民間的部分鼓勵他們來蓋這一種，介於租跟買中間的，我的講法叫中間型住宅。」

對於住戶心聲，台北市都發局回應，有關承購人的減免租金訴求，會再依照合約，檢視適法性和合理性等再做評估。