台灣金聯標下2公有地未開發 轉賣賺2.5億遭疑帶頭炒地

空地雜草叢生、怪手準備整地，位於高雄小港孔宅六街附近的這塊住宅用地，佔地1385.3坪，去（2023）年4月建商以約3.8億買下，卻因賣家是泛公股的台灣金聯，引發爭議。

房仲業者黃慧琳認為，「小港新的大樓，1坪也都開價要到差不多30萬，未來價格鐵定一定又是往上。」

房仲認為價格還算合理，但回溯土地來源，台灣金聯2019年底參與高市府土地標售，以2.5億餘元得標；去年中以3.8億多元轉手獲利近1.3億，因轉手價高於當地行情，高雄市府未揭露實價登錄，也引發質疑。

高雄市地政局主秘陳元祿表示，「成交地價明顯高於該區域，當期每坪17至23萬元市場行情，依內政部作業手冊提供查詢作業篩選資訊原則，單價過高或過低的案件，如不具市場參考價值者不予揭露。」

同樣開始整地、鄰近中華二路的三民區新都段，也是台灣金聯2018年以2.3億餘元標下後，直到前年5月才以3.5億餘元賣給建商。

整地工人說：「像他們這樣賺土地價差，我們真的買不起房子，他一定把購地成本加在房子裡面。」

因台灣金聯主推平價宅，股東有多家公股銀行等金融機構，資本雄厚、購地無須融資，不受央行18個月內須開發的土融限制，讓外界質疑有囤地、帶頭炒高地價之嫌。

高市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷認為，「對市場上這個供給的需求沒有幫助，第二個只會把房價跟地價墊高，那到最後損失的還是消費者。」

面對質疑，台灣金聯回應，土地均從政府公開標售取得，買賣價格也依市場機制，若有獲利會分回股東等於上繳公家；至於購地卻沒開發是鄰地整合等前期作業還沒完成，聲明絕無炒作房地的行為。