負面因子籠罩 2012房市轉保守

國內的房市,去年明顯轉冷,進入新的一年,在各方看衰全球經濟的情況下,住宅價格轉趨保守已是房地產專家共同的看法. 新的一年,2012房市會是如何?不過,要提到未來趨勢前,首先要看的是去年的房地產狀況,根據住展雜誌調查,2011北台灣預售屋和新成屋推案量原本預估1兆230億元,但是受到去年6月上路的奢侈稅以及全球股災衝擊,二度下修到8210億元,下修幅度2成4,房市推案明顯轉趨保守,另外就官方數據,內政部的統計,2011年1到11月全台建物買賣移轉棟數33萬5469棟,都顯示出國內的房市受到衝擊,而這個衝擊則也影響到2012年,但房市是否會下跌?還是得要看國際得局勢變化. 至於在區域方面，學者研判,今年都會區房市由於供給面少需求量大,加上有台商港資陸續進場,因此,台北市精華區像是大安和信義區相對抗跌,但反觀中南部地區,房價變化不大,因此,市場出現了產品差異化的現象. 不論房價如何變化,學者建議,想要買房的民眾一定要多作功課,多看多比較,如果資金不多,但是又想買在大台北地區,不妨考慮有捷運線的萬大線的南萬華,新莊線的下新莊,環狀線的中和以及機場線的五股和泰山,另外新北市的淡水,三峽和林口的空屋率較高,房價相對不算高,首購和要換屋等的民眾可多留意. 記者陳曉卿張國樑報導