預售屋買氣降溫房價將鬆動？ 專家：Q2市況成關鍵

建案工地及銷售廣告林立，台南新營因生活機能便利，近年持續有建案推出。但自去年9月央行祭出第7波房市信用管制措施後，各地預售屋買氣明顯降溫，其中台南銷售率降到38.3%，為全台交易最冷區。

台南房仲業者陳俞安說明，「管制讓投資客資金槓桿原理失衡，所以目前在台南有很多的預售物件是進入到平轉階段，造成新建案的預售屋買氣整體下滑。」

不只台南，近年受惠於台積電等題材的高雄房市，原本3月買氣一度復甦，但4月受美國關稅、全球股匯震盪等影響，又再度萎靡。

儘管各地買氣低迷，房價卻不見鬆動。

高雄房仲業者祝遵評表示，「原物料、土地等成本提高了，能降的空間也有限，高雄很多建商經過過去十幾年來的大幅豐收之後，其實資金都非常地充裕，所以他也有實力可以對抗低買氣。」

據業者統計，六都跟新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%；全台1、2月預售揭露戶數更僅有7千多戶，創5年來同期新低。

專家認為，今年第2季的市況將影響下半年建商降價意願。

房市專家何世昌說道，「建商再怎麼能撐，也大概是撐1年左右的時間，如果去年9月管制起算，1年左右還沒有看到買氣好轉的機會，其實降價的意願就會比較高一點，所以今年第2季的市況就變得非常重要。」

專家認為，熱錢是否會因股匯動盪等因素再度湧入房市，端看台灣經濟發展前景是否樂觀，若台灣沒在關稅戰爭取到對出口競爭有利的條件，不只會影響今年的經濟成長動能，恐怕也不利於後續房市買氣。