今年1至8月雙北都更推案量降 較去年同期少135億元

位在台北精華地區、鄰近忠孝復興核心地段，這個都更新建案不僅是北市近年來少數的新豪宅，去年更貢獻400億元的都更推案量。根據住展雜誌統計，近年雙北1到8月都更推案量，去年高達952.5億，較前年增加41.7%，今年卻下滑到817億元，下修14%。

住展雜誌企畫研究室總監陳炳辰指出，「去年雙北有一些指標的大案進場，其實量體上面都相當地大，像三重的量體來到200億，就會佔據整體推案量上面帶動的表現。」

不過相較雙北都更推案量減少，根據北市都市更新處統計，近年來北市都更申請件數從110年的122件，之後逐年攀升，今年光是1到8月就突破200，來到202件。

台北市都市更新處主秘謝明同表示，「因應5月有中央的時程獎勵的遞減，所以有一波比較送案的高峰，單月就有破近百案來申請，那這個部分其實更新處這邊花了1個月的部分來做消化。」

專家指出，都更和危老的差異在於，都更需要至少3分之2的所有權人同意，危老則要所有權人全數同意，想要都更面積也得至少達到300坪，但危老無面積限制。

再來是建築容積獎勵上限，都更則優於危老。不過審核時間，都更平均以年計算，危老則是平均3到6個月。

建設公司董事長胡偉良說道，「走危老的廠商一般都是規模比較小的建商，規模比較小的建商本身承擔風險的能力比較弱，大型建商他做的都更案量量體比較大，獎勵值也比較高。」

建商指出，要獲得建商青睞願意費心推動都更，大多以位處精華地段還有區域機能佳，具有買氣獲利前景為前提，畢竟都更往往耗費時間長，也考驗建商資本是否雄厚。