空屋稅呼聲高 業界：英日實施後房價漲幅更劇

良好的採光、方正格局，而且交通便利、生活機能佳，這裡是台北市中正區的待售物件，因為是明星學區吸引不少自住客前來看屋，六都地政局公布10月份買賣移轉棟數，以台南年增66.8%最亮眼，新北54.6%次之，總計六都10月合計2萬1028棟增23%，年增率已連續4個月收紅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，「下半年在新青年安心成家貸款方案出爐以後，整個剛性自住首購買盤有慢慢被催化出來，預估全年買賣移轉棟數全國數量可能可以保住29萬棟，甚至還有機會維持在30萬棟大關以上。」

儘管六都買賣移轉棟數年增率持續收紅，但根據內政部統計，2022年下半年低度用電住宅也就是俗稱空屋全台約有79.5萬宅空屋，空屋率8.77%，為了抑制國內居高不下的房價，各界提出房市改革方案，其中又以空屋稅呼聲最高。

有不動產智庫彙整了已實施空屋稅的國家，其中英日開徵空屋稅後的1至5年房價漲幅均比開徵前高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，「日本在課徵空屋稅之後，除了造成都會區的房價高漲之外，偏鄉的房子大量遭到棄置，反而空屋數量還暴增，偏鄉的房子不值錢沒人住又要花錢去修繕它，民眾乾脆就放棄持有。」

而且在高房價加上少子化，年輕族群等房風也逐漸形成，內政部公布前三季全台繼承移轉共5.85萬棟，年增14％，創統計以來同期新高，全台包括台北市、彰化縣、南投縣、澎湖縣等8縣市繼承比例超過20％，其中澎湖縣高達44％來自繼承，而台北市是六都中唯一繼承移轉比例超過20％的都會區。