去年房產繼承移轉逾7.7萬棟 新北市贈與1.5萬棟居六都之冠

建築工人在工地裡忙著趕工，希望新大樓能在預定的時程內順利完工，只是民眾想要買房晉升為有殼族壓力真的越來越大。

根據內政部的統計，2023年第三季全國房價所得比高達9.86倍，再創歷史新高。

民眾說道，「房價漲得太快了，台北買不下去就會去往新北、桃園啊，這個是沒有爭議的，就大部分的人都是這樣子。」、「頭期款的部分，對年輕人的壓力還蠻大的。」

除了去年第3季房價所得比再創歷史新高外，從內政部的資料也可以看到，去年全國繼承移轉棟數也是史上新高，共77012棟，年增9.4%。

其中在六都的繼承移轉方面全部增加，人口最多的新北市繼承移轉幾乎是台南市的3倍。

贈與移轉也上揚，去年全國贈與移轉51919棟、年增4%

不動產智庫執行長何世昌分析，「長輩普遍都傾向於留房養老，而不是養兒防老。那房子呢，都非得等到過世之後，才會給下一代的繼承人繼承，所以繼承移轉棟數持續增加。那另外一個原因當然是因為人口高齡化的影響。」

不過何世昌也說，從2016年起取得的不動產再出售時，必須適用新制房地合一稅，也就是取得成本越低、獲利越多，課稅越高，因此繼承取得的所有權人若未來有移轉需求，一定要先行規劃，包括持有期間拉長讓稅率愈低，又或是以自用稅率、重購退稅等方式才能達到節稅的效果。