社宅包租代管4.0部分房東不買單 專家：恐因未繳稅

社會住宅「包租代管」已執行到4.0版，內政部統計目前包租代管有效契約有5.8萬戶，期望明年能提升量能到8萬戶。11日特地舉辦社會住宅包租代管活動，讓房東和房客現場交流。

房客認為，「如果說有這個補助的部分的話，我覺得是更可以發揮自己的目標啦。」參加社會住宅包租代管的房客，大多為年輕人或新婚夫婦，認為能減輕不少租金壓力。

所謂的社會住宅包租代管，就是房東能享有稅賦減免和修繕住宅補助，只要將房子出租給包租業者，包租業者負責轉租和管理責任，房客只要符合條件就能享8折租金優惠，如果是弱勢戶租金還能打折，政府會補助差額。

房東表示，「之前房子是沒有出租的，所以它的稅率是比較高的，參加這個社會住宅之後，它的稅率就有減免。」

部分房東認為，選擇包租業者，能每個月固定收租，也不用為了管理房客和房屋傷腦筋。但也有房東認為，缺點是不能挑房客，加上包租代管合約期長，不能短租。

不過，專家認為，看似利多的政策，卻有房東不買單，原因恐怕出在部分房東沒有繳稅。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，「縱然是有所謂的扣除額，可是對於很多的房東，還是會有跳趴的壓力。第二個部分的話，是在我們《稅捐稽徵法》裡面，因為它還是可以回溯，所以很多的房東，他縱然願意在現階段去做誠實申報，他也會擔心，在之前沒有誠實申報的部分，會被勾稽出來。」

內政部次長花敬群呼籲，「即使額外需要繳的稅其實並不多，所以我覺得房東們，放下你心中的小惡魔，實質上這個社會是充滿了希望，充滿了機會。」

由於參加專案的房子屬於社會住宅本質，會依照各縣市區域不同，有租金行情天花板，以台北為例，最高為3萬9千元，換句話說，等於高租金房子不會參加。還得仰賴政府推相關配套，提升房東參加意願。