危老條例連接都更 按算放冗上小面積限制

為著欲予舊閣危險的厝來重起，政府推出危老條例，毋過內政部當咧佮地方政府，針對這款建築物來做都市更新的面積限制討論，予這寡老的建築物有敨縛的空間，嘛通參與都市更新案。


位在台北市遼寧街巷子裡的這棟50多年、只有26坪的2層樓矮房子，原本是一間里民活動中心，今年3月核定是危老改建案，也是北市核准危老重建有史以來最小的面積。

==台北市力行里長 沈銀德==
都更的話
因為大家左右鄰居
裡面才剛裝修完成
不願意再一起蓋

根據北市府統計，全市申請危老重建計畫有92件，已核准46件，其中規模最大的危老改建案是南門市場，基地面積達1,191坪，雖然危老條例加速老屋重建的效率，但現在傳出，由於條例中的10％時程容積獎勵將在明年落日，內政部目前研擬危老接軌都更各項方案，不排除讓危老案接軌都更案時，可不受都更基地最小面積的限制。

==政治大學地政系特聘教授 張金鶚==
危險就是要趕快把它解決掉嘛
它又沒有趕快解決掉
現在又把它延長
又跟都更這樣合併接軌
都更本來的精神
又有點受到這樣的干擾
好像就有點覺得不是太理想

過去因為都更程序冗長繁瑣，一個案件要完成往往超過10年，因此相較於都更，危老條例沒有限制申請房屋的基地面積，只要100%土地與建物所有權人同意，小基地也能重建，且重建後的房屋高度與建蔽率都有一定程度的放寬，容積獎勵也相當明確，地價稅和房屋稅減半徵收最長可以達12年。房市研究機構就認為，未來若放寬都市更新最小劃定面積門檻，甚至取消限制，將可增進都更意願。

==瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監 黃舒衛==
不管是重新來談都更條件
或者是把不同意戶
排除在原來的都更劃定的範圍內
其實都有很大的機會
相對來講對於未來的這個推進
有很大的幫助

營建署則強調，危老建築轉接都更後，不會完全取消面積限制。至於要如何轉換，營建署會持續與各地方政府協調、討論。