契約載明含違建 官司逆轉免賠定讞

又傳出房屋買賣糾紛，台北市一名謝小姐花了2100萬，在士林買下一間店面，卻買到遭台北市政府列管的違章建築，她不滿賣家隱匿事實，氣得提告，原本一審獲賠165萬，但全案上訴後，法院認為，雙方在契約上已經載明，買賣標地物包括違章建築，謝小姐事先知情,因此逆轉改判賣家免賠定讞。 民國97年，謝小姐花了2100萬，買下這間，位於台北市士林福志路的房子和一旁加蓋建物，原本打算做生意，但交屋後，被市政府通知是列管的違建，需要拆除，讓她當場傻眼，氣得對買家陳先生提出告訴，原本一審獲賠165萬，但全案上訴後，法院認為，雙方在契約上，已經有載明，買賣標地物有包括違章建築，謝小姐事先知情,因此逆轉改判賣家免賠確定。 公視記者找到謝小姐，她低調不願受訪，但頻頻喊冤，強調這違章建物，明明在87年被拆過，也被列管，但賣家在合約書上，卻隱匿事實，明顯有疏失，因此無法接受司法判決。 其實這類的買賣糾紛，不時發生，像今年二月，也有人買到頂樓加蓋房子，遭到檢舉是違章，被迫拆除，買家氣得告上法院.民眾如果不想當冤大頭，在買房前，其實可以先利用公部門系統，查清楚購買建物的相關資訊。 ==房仲業者 謝佳馨== 你可以透過公部門的一個 違建查報的網站 來去查詢 這個點到底之前 有沒有曾經被舉報違章建築過 如果說有這樣的情況的話 可能未來在使用的時候 就會相對來說風險會高一點 根據規定，違建在民國83年前蓋，算是緩拆，但民國84年後的，只要有人檢舉， 就要拆除，房仲業者提醒，買房還是儘量避開有違章建物，比較妥當。