新青安申貸不受30%限制 回溯日期至9月1日

行政院會宣布，從9月1日開始只要是新青安申貸，不再受《銀行法》30%的限制。

新青安購屋者蘇先生表示，「已經問了房仲或是問銀行，現在要貸都比較困難，那當然現在如果開放了之後，比較放寬了，讓我們會願意去貸這個新青安的意願，就會比較提高。」

今（2025）年37歲的蘇先生，因符合新青安資格，原先想在雙北近市區的地點買約1500萬元的兩人房，先前卻因為等不到新青安核貸貸款，不敢買房。據金管會統計，新青安從2023年8月上路以來，直到今年7月底，已經核貸將近13萬戶，金額超過9900億。分析核貸年齡佔比，貸款民眾的年齡，超過7成以上都是39歲以下的青壯年，40到49歲民眾占22%、50歲以上則占5%。

銀行局長童政彰說，「經過財政部強烈地要求，公股行庫必須要落實徵審跟貸放後管理，整個新青安的一個放款，幾乎都已經回歸到符合財政部政策目的的這些授信對象。」

就怕鬆綁《銀行法》後遭濫用，金管會銀行局表示，核貸前會請銀行確認，是否為自住使用，每人限貸一次，還得提自住切結書。核貸後如果查到轉租等不合規行為，會追回補貼利息、調整貸款條件。目前已追回5421件，金額超過台幣1億元。

房市專家何世昌指出，「房貸荒要徹底解決的話，第一是央行針對不動產放款集中度要訂出明確的遊戲規則，到底銀行降到多少算是及格線，那如果遊戲規則沒有講清楚，大家都在揣摩上意，當然在房貸放款上就會相對比較保守一點。」 

金管會表示，回溯日期會訂在9月1日，是因為如果追溯再往前，量能突然擴大，可能會影響房地產市場。據財政部統計，8月公股銀行受理新青安貸款，核貸還沒撥款約1萬2000多件、1200餘億元。