不動產放款限制排除新青安 可回溯至9/1

貸款排隊卡關的房貸族終於迎來解方了嗎？行政院會宣布，新青安貸款未來不再受到《銀行法》第72條之2的不動產放款比例限制，而且可以回溯到9月1日。

行政院發言人李慧芝說明，「將銀行辦理新青安貸款的這個撥款條件，從114年也就是今年9月1日開始，不計入《銀行法》第72條之2的規定比率的限額，銀行不得搭售購買其他金融商品，作為這個融資貸款的條件。」

台經院院長張建一認為，「當然要檢討是可以檢討，但是要全面性去看一些相關的資料，然後交叉比對，才能夠真的修改這個出來的結果，讓首購族這個部分，確實能夠貸到他需要的房貸。」

政府期望，透過調整《銀行法》第72條之2放大新青安的貸款量能，不讓民眾排隊苦等。因為從金管會的數據來看，新青安從2023年8月上路以來直到今（2025）年7月底，已經核貸將近13萬戶，金額超過9900億，再分析貸款民眾的年齡，超過7成以上都是39歲以下的青壯年，40到49歲民眾佔22%、50歲以上則佔5%。

但銀行在放貸時，還是會根據借款人、用途等5P原則審核貸款。就怕鬆綁後遭濫用，未來政府將加強防線，包含每人一生限貸一次，加上簽署自住承諾書，如果出現違規轉租將追回利息補貼。

房市專家何世昌指出，「房貸荒要徹底解決的話，第一是央行針對不動產放款集中度，要訂出明確的遊戲規則，到底銀行降到多少算是及格線？那如果遊戲規則沒有講清楚，大家都在揣摩上意，當然在房貸放款上，就會相對比較保守一點。」

專家分析，如果接下來的新建案市場價格出現下修，央行有機會鬆綁第7波信用管制措施。如果房價仍維持高檔，房市窒息交易量的狀況恐怕仍會繼續維持。