地上權住宅北市5年僅推6新案 專家：貸款等因素影響購屋意願

房價居高不下，沒有土地所有權的地上權住宅成為民眾的購屋選項之一。以位在內湖區的麗寶鵬程豐潤為例，單坪價格開在90萬出頭，比起內湖區新案價等於打了75折。

不過攤開數字來看，地上權住宅過去5年北市僅推出6個新案。 

民眾認為，「有土斯有財對不對？你必須要有土地，才覺得那個財產才是你的。」

有民眾表示，「自己如果購屋是不會考慮（地上權住宅）這方面的，還是希望是自己的所有權，然後也希望說如果未來有小孩可以留給下一代。」

也有民眾説，「買房子還有那個理財的功能，不是只是為了解決住的房子的問題而已。」

民眾普遍觀念有土斯有財是重要的購屋考量因素。

房產專家陳炳辰認為，地上權住宅案因沒有產權，房貸抵押上較難認定，因此房貸成數與利率都比一般所有權住宅來的差，以及每年都要負擔地租，繳納金額往往比地價稅來得高。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，「地上權住宅多數銀行不貸款，再加上它還有一個相對於地價稅來說，高非常多的地租會讓很多的詢問度因此而打了折扣，短時間之內地上權住宅要能夠讓大家所能夠接受，確實是有一定程度的困難。」

住展雜誌發言人陳炳辰認為，「投報率上面要是坐落在不錯的地段，它有時候又會是以小宅，合乎這個整體租屋市場的需求，地上權住宅比較多的買方，他可能會是購置來做出租使用的情況。」

專家分析，對比買來自住，地上權住宅案常被當作置產收租的標的，一來坪數小、二來房價是所有權的6折至75折，但房租卻與所有權住宅出租的行情同步，因此不少民眾是看中租金收益。