不動產貸款集中度近歷史高點 央行令銀行9/6前提改善方案

台北市房價再創新高，根據北市地政局公布5月實價登錄資訊，大樓總價高達2834萬，每坪單價逼近80萬；公寓和小宅總價則突破千萬。統計北市標準住宅平均總價，落在2024萬，連2個月站穩2千萬。

儘管國內房價高漲，房貸人數卻不減，不動產貸款集中度37.4%。為避免信用資源過度流向不動產貸款，央行日前邀各銀行總經理喝咖啡，要各銀行9月6日前，提出不動產貸款具體量化改善方案。

中央銀行業務局局長潘榮耀表示，「將持續關注國內房地產市場發展，及銀行不動產貸款風險控管，必要時調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行的業務。」

但央行也提醒，不能影響無自用住宅民眾購屋及推動都更或危老重建的所需資金。另外央行也呼籲銀行端基於社會責任，不要助長炒房、炒地，推升不合理的房價上漲。

財政部國庫署長陳柏誠回應，「財政部並沒有下令去調查什麼限貸令，財政部是基於公股銀行股權管理關係，所以我們請公股銀行一定要遵守央行跟金管會相關法令規定。」

國庫署指出，整體新青安貸款，占國銀放款9.5%、比例不高。

至於傳出銀行有限貸令，都將利率拉到3%以價制量，加上貸款排隊1個月，讓有些房貸戶求貸無門，銀行端篩選貸款客戶，導致換屋和非新青安的首購族貸款遭排擠。

中央大學台經發展研究中心執行長吳大任認為，「經濟弱勢的家庭貸款的條件比較差一些，這些人有可能就沒有辦法，取得應該有的貸款，真正有購屋需求的這些民眾，是不是因為這些政策，而造成他們根本沒有機會買房子。」

房價居高不下，引發市場擔心申辦新青安貸款的年輕人，5年後若繳不出本金，恐出現拋售潮，導致房價崩盤，銀行更面臨呆帳問題。