北市高公設比建案漸減少 專家指市場買氣影響

房價高漲，買房錙銖必較，公設比也成為民眾考量重點項目。《住展》雜誌指出，僅存的高公設比新建案中，北市信義區危老案亞伯信義向山，雖然基地面積僅45.67坪，但公設比高達47.8%，是今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數。

《住展》雜誌企研室經理成采錡認為，「消費者看到說，現在房價已經這麼高，我能負擔的總價 、能負擔的坪數已經有限，又看到說室內能使用的空間這麼小，就會轉往相對低價區，像是桃園或是新北市的重劃區。」

根據《住展》雜誌統計，截至今年9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比35.5%，較去年下滑0.1%。

專家分析，北市高公設比建案數量減少，與市場買氣有關。

民眾說：「因為我們花那麼多錢，當然是希望居住的空間可以大一點，公設比其實有些也不會使用到。」、「我最擔心的就是，如果我在這些我沒有想要用到的設施上面花太多錢，也會影響我購買意願。」

另外，為增加私人開發業者提供社會住宅誘因，進而提升社會住宅存量。北市府將針對土地使用《分區管制自治條例》修法，包括放寬建商容積獎勵回饋比例，從70%下降到50%，以及捷運或鐵路場站出入口半徑300公尺範圍內的非住宅建物，減設30%停車位，但遭民代質疑恐圖利建商。

北市府都發局都市規劃科科長蘇芯慧表示，「回饋70%對於建商來講可能太多，因此我們過去其實只有一個申請案例，等於是在那邊沒有人申請，對於我們來講取得那些公共空間，其實相對是沒有這麼有利的。」

都發局解釋，考量申請成效不佳，加上營建相關成本上升，希望透過酌降部分回饋比例的方式，增加建商申請意願，運用公私合作方式，提升社宅興建量能及公共福利設施。