都更條例108年修法 3年合計逾3.5萬戶老屋重建

都更建案基地大約250坪，土地所有權人60、70人，大約30戶。建商表示，受惠新版都更條例，都更戶整合速度，比修法前快很多。

台北市老屋改建發展協會榮譽理事長胡偉良指出，「以前如果有不同意戶的話，可能要拖個7年、6年，現在只要經過所謂的公調、私調，通常都可以在兩年之內結束掉。」

營建署表示，都更條例108年修法後，原先設定每年都更完成目標5356戶，預計3年都更超過1.6萬戶，結果新法上路3年來，合計超過3.5萬戶老屋重建，比原計畫目標多出近2萬戶，超標1.19倍。

營建署都更組簡任技正林佑璘表示，「（都市）更新條例修法之後，我們也去訂了相關作業手冊、審議的準則，跟地方政府合作，讓審議標準化。」

但也有民眾說：「（住家都更）我們有生之年應該有一點困難了吧，太多老房子了，第一個速度的問題，然後建商的問題都有可能。」

部份民眾還是認為都更速度緩慢，不過建商認為獎勵容積明確，加上租稅減免，讓建商有更多籌碼與地主談判。不過建商表示，主要是縮短審議時間，漫天喊價無理要求釘子戶，因新法上路後變少了。

胡偉良指出，「台北、新北各有至少兩個案子，已經準備要強拆了，最後是妥協了，貪婪的這種要求呢，就很容易被檢視，甚至會被提出檢討。」

建商舉例，過往都更有一樓店面希望一戶換兩戶，但都更容積獎勵50%，再加上還要負擔營建成本，因此談判破裂，或是一坪換一坪，建商強調現在台北市很難，因為北市住宅用地一坪只能蓋2.25坪，加上建築成本大增，若非商業用地，恐怕建商很難點頭答應。